흑석한강센트레빌
서울특별시 동작구 흑석한강로 12
655세대 · 10개동 · 최고 20층2011년 준공실거래 314건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+5.22%
상승 확률73%
점수64.9
흑석한강센트레빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.85%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.44%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.42%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+3.85%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-0.78%p
- 거래량 변화+0.44%p
- 적정가 괴리-0.42%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 전세가율-0.25%p
- 손바뀜 수준+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준23억 5,000
2026Q3 예상24억 7,259
적정가22억 6,834
적정가 대비+3.6%
㎡당2,770만
단지 평균 대비+1%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 114.83㎡ | 4 | 27억 5,000 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 20 | 26억 4,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 5 | 23억 5,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 7 | 24억 8,000 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 15 | 24억 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 11 | 20억 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 8 | 23억 5,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 9 | 23억 5,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 3 | 23억 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 3 | 22억 4,000 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 4 | 24억 5,000 |
| 2026-02-20 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 1 | 20억 4,000 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 13 | 24억 7,000 |
| 2026-01-26 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 6 | 24억 |
| 2026-01-18 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 3 | 23억 7,000 |
| 2025-12-31 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 11 | 24억 8,000 |
| 2025-10-19 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 14 | 22억 5,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 13 | 24억 5,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 8 | 23억 3,000 |
| 2025-10-17 | 85~134㎡ | 114.95㎡ | 9 | 26억 8,000 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 13 | 21억 |
| 2025-09-24 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 2 | 21억 5,000 |
| 2025-09-23 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 11 | 23억 |
| 2025-09-22 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 3 | 22억 5,000 |
| 2025-09-06 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 15 | 22억 5,000 |
| 2025-07-04 | 85~134㎡ | 114.95㎡ | 1 | 23억 |
| 2025-06-16 | 85~134㎡ | 114.95㎡ | 1 | 21억 9,700 |
| 2025-06-05 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 11 | 19억 8,000 |
| 2025-05-22 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 3 | 19억 4,500 |
| 2025-05-20 | 85~134㎡ | 114.95㎡ | 13 | 21억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 23억 5,000 | 9 | 2,770만 | 2674만 | +3.6% | 40% |
| 2026Q1 | 24억 | 3 | 2,880만 | — | — | 37% |
| 2025Q4 | 23억 9,000 | 4 | 2,746만 | — | — | 40% |
| 2025Q3 | 22억 5,000 | 5 | 2,659만 | — | — | 38% |
| 2025Q2 | 19억 4,500 | 11 | 2,233만 | — | — | 48% |
| 2025Q1 | 17억 9,750 | 10 | 2,063만 | — | — | 48% |
| 2024Q4 | 17억 8,700 | 4 | 2,108만 | — | — | 48% |
| 2024Q3 | 17억 | 7 | 1,998만 | — | — | 52% |
| 2024Q2 | 16억 9,000 | 9 | 2,002만 | — | — | 50% |
| 2024Q1 | 16억 | 5 | 1,886만 | — | — | 51% |
| 2023Q3 | 15억 3,000 | 2 | 1,803만 | — | — | 52% |
| 2021Q3 | 17억 6,500 | 3 | 2,072만 | — | — | 41% |
| 2021Q2 | 17억 5,500 | 3 | 1,910만 | — | — | 60% |
| 2020Q4 | 15억 7,500 | 6 | 1,875만 | — | — | 55% |
| 2020Q3 | 15억 | 8 | 1,767만 | — | — | 52% |
| 2020Q2 | 14억 8,000 | 5 | 1,680만 | — | — | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.72노선이 청량리역을 지나며 수원역~청량리역 이동시간 단축이 언급돼 동남권과의 연결성이 개선될 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.