동부
서울특별시 관악구 신원로 26
688세대 · 4개동 · 최고 19층1993년 준공실거래 152건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금동부 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+9.10%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.50%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 49.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.09%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+9.10%p
- 적정가 괴리-4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.50%p
- 가격 추세+0.47%p
- 거래량 변화-0.09%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
- 전세가율+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 9억 2,739 대비 -13.20%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.11배입니다 — 제 평소 수준보다 11% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 50.57㎡ | 5 | 6억 7,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 60.38㎡ | 16 | 8억 |
| 2026-07-19 | 60~84㎡ | 60.38㎡ | 5 | 8억 2,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 60.38㎡ | 4 | 8억 1,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 60.38㎡ | 2 | 7억 9,700 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 50.57㎡ | 16 | 6억 5,000 해제 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 50.57㎡ | 7 | 6억 3,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 60.38㎡ | 5 | 8억 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 60.38㎡ | 12 | 8억 6,500 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 78.43㎡ | 4 | 8억 9,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 50.57㎡ | 16 | 6억 5,000 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 50.57㎡ | 2 | 6억 4,000 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 50.57㎡ | 3 | 6억 5,000 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 50.57㎡ | 4 | 6억 6,800 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 60.38㎡ | 18 | 8억 2,000 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 60.38㎡ | 12 | 7억 8,500 |
| 2026-01-03 | 85~134㎡ | 114.71㎡ | 4 | 10억 4,500 |
| 2026-01-02 | 60~84㎡ | 60.38㎡ | 4 | 7억 4,500 |
| 2025-12-11 | 60~84㎡ | 60.38㎡ | 14 | 5억 |
| 2025-11-20 | 60~84㎡ | 78.43㎡ | 5 | 8억 6,800 |
| 2025-10-16 | ~59㎡ | 50.57㎡ | 7 | 6억 1,300 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 60.38㎡ | 11 | 7억 4,000 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 60.38㎡ | 7 | 5억 5,500 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 60.38㎡ | 7 | 5억 5,000 해제 |
| 2025-09-17 | ~59㎡ | 50.57㎡ | 5 | 6억 1,500 |
| 2025-09-06 | ~59㎡ | 50.57㎡ | 13 | 6억 |
| 2025-08-30 | ~59㎡ | 50.57㎡ | 8 | 6억 2,400 |
| 2025-08-06 | ~59㎡ | 50.57㎡ | 13 | 6억 500 |
| 2025-07-14 | ~59㎡ | 50.57㎡ | 13 | 6억 4,000 |
| 2025-07-14 | ~59㎡ | 50.57㎡ | 4 | 6억 700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 500 | 4 | 1,350만 | — | — | 60% |
| 2026Q2 | 8억 6,500 | 3 | 1,285만 | 861만 | +49.4% | 60% |
| 2026Q1 | 7억 8,500 | 3 | 1,312만 | — | — | — |
| 2025Q4 | 6억 4,750 | 4 | 1,107만 | — | — | 64% |
| 2025Q3 | — | — | 1,208만 | — | — | 61% |
| 2025Q2 | 7억 1,000 | 3 | 1,186만 | — | — | 59% |
| 2025Q1 | 7억 4,800 | 2 | 1,192만 | — | — | 60% |
| 2024Q2 | 6억 7,750 | 4 | 1,081만 | — | — | 63% |
| 2023Q3 | 6억 2,000 | 2 | 1,069만 | — | — | 63% |
| 2022Q2 | 8억 5,400 | 3 | 1,292만 | — | — | 48% |
| 2021Q3 | 8억 1,500 | 4 | 1,336만 | — | — | 43% |
| 2020Q4 | 7억 4,000 | 2 | 1,177만 | — | — | 50% |
| 2020Q3 | 6억 6,500 | 2 | 1,138만 | — | — | 55% |
| 2019Q4 | 6억 5,750 | 4 | 927만 | — | — | 59% |
| 2019Q3 | 5억 7,000 | 3 | 903만 | — | — | 61% |
| 2019Q2 | 5억 3,500 | 3 | 845만 | — | — | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.