반포미도2차아파트
서울특별시 서초구 사평대로 240
435세대 · 3개동 · 최고 15층1989년 준공실거래 142건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률70%
점수23.8
반포미도2차아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+30.59%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 23.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.71%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.69%p)
- · 전세가율이 24% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.45%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+30.59%p
- 적정가 괴리+2.71%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.69%p
- 전세가율-0.45%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준29억
2026Q3 예상32억 4,800
2026Q3 실제31억 5,000
적정가37억 7,949
적정가 대비-23.3%
㎡당4,057만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 32억 4,800 대비 -3.02%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 7 | 31억 5,000 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 1 | 29억 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 5 | 30억 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.07㎡ | 6 | 26억 8,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 10 | 29억 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 14 | 28억 6,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.07㎡ | 3 | 26억 5,000 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 9 | 30억 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 9 | 32억 1,000 |
| 2025-12-22 | ~59㎡ | 59.07㎡ | 2 | 28억 |
| 2025-11-06 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 11 | 32억 |
| 2025-10-25 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 1 | 31억 4,000 |
| 2025-08-23 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 1 | 26억 |
| 2025-08-09 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 4 | 27억 5,000 |
| 2025-07-03 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 4 | 29억 해제 |
| 2025-06-04 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 1 | 26억 5,000 |
| 2025-05-16 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 12 | 25억 1,000 |
| 2025-02-15 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 4 | 23억 3,000 |
| 2025-02-08 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 4 | 23억 5,000 |
| 2025-01-17 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 6 | 23억 2,000 |
| 2024-11-08 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 8 | 23억 |
| 2024-08-10 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 4 | 22억 |
| 2024-07-29 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 11 | 21억 5,000 |
| 2024-07-21 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 1 | 21억 |
| 2024-07-20 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 15 | 21억 |
| 2024-06-28 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 3 | 19억 2,500 |
| 2024-06-28 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 3 | 20억 |
| 2024-06-27 | ~59㎡ | 59.07㎡ | 12 | 17억 |
| 2024-05-30 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 3 | 19억 |
| 2024-05-29 | 60~84㎡ | 71.49㎡ | 13 | 19억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 29억 | 5 | 4,196만 | 5469만 | -23.3% | 24% |
| 2025Q4 | 31억 7,000 | 2 | 4,990만 | — | — | 21% |
| 2025Q1 | 23억 3,000 | 3 | 3,259만 | — | — | 28% |
| 2024Q3 | 21억 2,500 | 4 | 3,042만 | — | — | 33% |
| 2024Q2 | 19억 3,750 | 6 | 2,770만 | — | — | 35% |
| 2024Q1 | 18억 9,250 | 6 | 2,703만 | — | — | 33% |
| 2023Q3 | 19억 | 6 | 2,658만 | — | — | 30% |
| 2023Q2 | 18억 3,000 | 9 | 2,560만 | — | — | 29% |
| 2023Q1 | — | — | 2,573만 | — | — | 29% |
| 2020Q4 | 17억 1,000 | 5 | 2,420만 | — | — | 44% |
| 2020Q3 | 16억 5,300 | 3 | 2,319만 | — | — | 34% |
| 2019Q4 | 14억 5,000 | 11 | 2,140만 | — | — | 35% |
| 2019Q3 | 13억 3,000 | 3 | 1,973만 | — | — | 37% |
| 2019Q2 | 12억 9,900 | 4 | 1,836만 | — | — | 38% |
| 2018Q3 | 12억 7,000 | 7 | 1,779만 | — | — | 41% |
| 2018Q1 | 12억 2,750 | 4 | 1,907만 | — | — | 40% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.