방배임광3차
서울특별시 서초구 방배로2길 24-5
316세대 · 4개동 · 최고 10층1988년 준공실거래 150건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금방배임광3차 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.28%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.96%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.46%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-4.96%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-2.46%p
- 적정가 괴리-0.39%p
- 전세가율-0.34%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 거래량 변화-0.26%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 14억 1,554 대비 +58.95%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.77배입니다 — 제 평소 수준보다 -22% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84㎡ | 8 | 22억 5,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 51.84㎡ | 4 | 15억 5,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 44.61㎡ | 10 | 8억 5,000 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 79.8㎡ | 6 | 21억 5,000 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 51.84㎡ | 9 | 17억 2,500 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 65.85㎡ | 2 | 8억 7,000 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 51.84㎡ | 2 | 15억 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 84㎡ | 6 | 22억 5,000 |
| 2025-07-18 | 60~84㎡ | 65.85㎡ | 9 | 12억 |
| 2025-06-23 | ~59㎡ | 51.84㎡ | 8 | 12억 1,000 |
| 2025-03-22 | 85~134㎡ | 100.82㎡ | 10 | 16억 |
| 2025-03-22 | ~59㎡ | 51.84㎡ | 5 | 12억 1,500 |
| 2025-03-22 | 60~84㎡ | 84㎡ | 7 | 18억 7,000 |
| 2025-03-22 | 60~84㎡ | 84㎡ | 9 | 18억 5,500 |
| 2025-03-22 | 60~84㎡ | 79.8㎡ | 6 | 17억 8,000 |
| 2025-03-22 | 60~84㎡ | 84㎡ | 10 | 17억 |
| 2025-03-21 | 60~84㎡ | 79.8㎡ | 7 | 16억 5,000 |
| 2025-03-20 | 60~84㎡ | 79.8㎡ | 8 | 18억 5,000 |
| 2025-03-13 | 60~84㎡ | 79.8㎡ | 2 | 18억 |
| 2025-03-12 | ~59㎡ | 51.84㎡ | 5 | 12억 3,500 |
| 2025-03-12 | 60~84㎡ | 65.85㎡ | 7 | 13억 8,700 |
| 2025-03-05 | 60~84㎡ | 65.85㎡ | 6 | 11억 2,000 |
| 2025-02-26 | ~59㎡ | 44.61㎡ | 6 | 11억 500 |
| 2025-02-24 | 60~84㎡ | 82.34㎡ | 1 | 17억 5,000 |
| 2025-02-22 | 60~84㎡ | 67.47㎡ | 4 | 14억 9,500 |
| 2025-02-21 | 60~84㎡ | 82.34㎡ | 4 | 16억 5,000 |
| 2025-02-21 | 60~84㎡ | 79.8㎡ | 10 | 17억 9,000 |
| 2025-02-21 | 60~84㎡ | 84㎡ | 2 | 18억 |
| 2025-02-15 | 85~134㎡ | 100.82㎡ | 3 | 18억 5,000 |
| 2025-02-13 | ~59㎡ | 44.61㎡ | 9 | 10억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 15억 1,000 | 2 | 2,694만 | 2606만 | +3.4% | 33% |
| 2025Q1 | 17억 | 17 | 2,216만 | — | — | 34% |
| 2024Q4 | 16억 2,000 | 4 | 2,007만 | — | — | 38% |
| 2024Q3 | 13억 9,000 | 2 | 2,189만 | — | — | 37% |
| 2024Q2 | 13억 1,750 | 2 | 1,986만 | — | — | 43% |
| 2023Q2 | 13억 3,500 | 2 | 2,029만 | — | — | 36% |
| 2021Q1 | 14억 3,000 | 3 | 1,828만 | — | — | 39% |
| 2020Q4 | 12억 9,750 | 2 | 1,811만 | — | — | 36% |
| 2020Q2 | 10억 5,800 | 3 | 1,590만 | — | — | 40% |
| 2020Q1 | 11억 9,500 | 2 | 1,606만 | — | — | 39% |
| 2019Q4 | 10억 3,750 | 6 | 1,503만 | — | — | 40% |
| 2019Q3 | 10억 5,500 | 5 | 1,352만 | — | — | 44% |
| 2019Q2 | 10억 2,000 | 3 | 1,393만 | — | — | 43% |
| 2018Q4 | 10억 7,500 | 2 | 1,312만 | — | — | 46% |
| 2018Q3 | 10억 4,000 | 3 | 1,283만 | — | — | 47% |
| 2018Q1 | 7억 9,000 | 1 | 1,254만 | — | — | 47% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.