신반포청구
서울특별시 서초구 신반포로33길 66
347세대 · 2개동 · 최고 18층1998년 준공실거래 153건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+0.18%
상승 확률51%
점수36.4
신반포청구 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.40%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.28%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-3.01%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.86%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+3.40%p
- 가격 추세-3.01%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.86%p
- 전세가율-0.36%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 거래량 변화-0.16%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준30억 2,500
2026Q3 예상30억 3,039
적정가26억 956
적정가 대비+15.9%
㎡당3,565만
단지 평균 대비-8%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.92배로 거래돼 왔는데 지금은 0.80배입니다 — 제 평소 수준보다 -13% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 9 | 27억 1,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 5 | 31억 5,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 9 | 28억 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 11 | 26억 8,200 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 8 | 29억 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 5 | 28억 2,500 |
| 2025-11-25 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 12 | 29억 7,000 |
| 2025-11-03 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 1 | 30억 |
| 2025-08-23 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 11 | 33억 5,000 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 8 | 32억 |
| 2025-06-25 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 12 | 25억 |
| 2025-05-22 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 16 | 25억 8,000 |
| 2025-05-17 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 4 | 29억 7,000 |
| 2025-03-17 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 1 | 24억 9,000 |
| 2025-03-08 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 8 | 28억 |
| 2025-03-08 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 4 | 28억 |
| 2025-03-08 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 2 | 26억 1,000 |
| 2025-03-07 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 3 | 23억 5,000 |
| 2025-02-28 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 3 | 26억 4,000 |
| 2025-02-22 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 14 | 28억 |
| 2025-02-17 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 14 | 27억 4,000 |
| 2025-02-15 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 8 | 26억 5,000 |
| 2025-02-10 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 11 | 26억 |
| 2025-02-07 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 11 | 22억 2,000 |
| 2025-02-02 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 9 | 23억 5,000 |
| 2025-01-23 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 18 | 22억 8,000 |
| 2025-01-16 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 17 | 28억 |
| 2024-12-28 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 7 | 25억 4,000 |
| 2024-12-08 | ~59㎡ | 59.55㎡ | 8 | 22억 2,500 |
| 2024-11-21 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 15 | 27억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 30억 2,500 | 2 | 4,477만 | 3862만 | +15.9% | 31% |
| 2025Q2 | 30억 8,500 | 2 | 3,972만 | — | — | 33% |
| 2025Q1 | 26억 9,500 | 10 | 3,300만 | — | — | 36% |
| 2024Q4 | 26억 2,000 | 2 | 3,410만 | — | — | 38% |
| 2024Q3 | 24억 2,500 | 4 | 3,196만 | — | — | 39% |
| 2024Q2 | 21억 3,350 | 2 | 2,873만 | — | — | 46% |
| 2024Q1 | 22억 | 1 | 3,035만 | — | — | 37% |
| 2023Q3 | 20억 8,500 | 2 | 2,786만 | — | — | 48% |
| 2023Q2 | — | — | 3,038만 | — | — | 34% |
| 2023Q1 | 19억 9,000 | 1 | 2,596만 | — | — | 41% |
| 2021Q4 | 25억 4,500 | 2 | 3,123만 | — | — | 42% |
| 2021Q3 | 24억 9,500 | 2 | 3,005만 | — | — | 41% |
| 2021Q2 | 21억 6,500 | 2 | 2,652만 | — | — | 43% |
| 2020Q3 | 20억 7,500 | 2 | 2,694만 | — | — | 48% |
| 2020Q2 | 17억 8,000 | 3 | 2,482만 | — | — | 49% |
| 2019Q4 | 18억 | 5 | 2,548만 | — | — | 41% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.