개포우성2
서울특별시 강남구 대치동 500
1984년 준공실거래 124건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금개포우성2 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+2.30%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.39%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.08%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.73%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+2.30%p
- 가격 추세-1.08%p
- 적정가 괴리-0.73%p
- 입지 탄력성+0.39%p
- 전세가율-0.37%p
- 거래량 변화-0.04%p
- 손바뀜 수준-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.09배로 거래돼 왔는데 지금은 1.18배입니다 — 제 평소 수준보다 8% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 9% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 127.78㎡ | 5 | 50억 |
| 2026-06-24 | 135㎡~ | 159.6㎡ | 8 | 61억 |
| 2026-06-24 | 135㎡~ | 159.6㎡ | 6 | 62억 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 10 | 39억 |
| 2026-05-12 | 85~134㎡ | 127.78㎡ | 7 | 50억 5,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 3 | 39억 8,000 |
| 2025-07-15 | 135㎡~ | 159.6㎡ | 8 | 33억 해제 |
| 2025-06-21 | 85~134㎡ | 127.78㎡ | 5 | 54억 |
| 2025-06-04 | 85~134㎡ | 127.78㎡ | 7 | 50억 |
| 2025-03-29 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 4 | 38억 7,000 |
| 2025-03-22 | 85~134㎡ | 127.78㎡ | 4 | 50억 |
| 2025-03-12 | 85~134㎡ | 127.78㎡ | 3 | 47억 6,000 |
| 2025-02-26 | 85~134㎡ | 127.78㎡ | 13 | 44억 |
| 2025-02-15 | 85~134㎡ | 127.78㎡ | 14 | 50억 5,000 |
| 2025-02-14 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 5 | 35억 |
| 2025-01-10 | 85~134㎡ | 127.78㎡ | 8 | 42억 7,000 |
| 2025-01-06 | 85~134㎡ | 127.78㎡ | 6 | 45억 3,000 |
| 2024-12-12 | 85~134㎡ | 127.78㎡ | 4 | 47억 |
| 2024-12-09 | 135㎡~ | 159.6㎡ | 15 | 53억 |
| 2024-12-07 | 85~134㎡ | 127.78㎡ | 14 | 46억 |
| 2024-10-30 | 85~134㎡ | 127.78㎡ | 3 | 43억 9,000 |
| 2024-10-26 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 12 | 34억 |
| 2024-08-14 | 135㎡~ | 159.6㎡ | 13 | 53억 5,000 |
| 2024-06-30 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 2 | 31억 6,000 |
| 2024-06-25 | 85~134㎡ | 127.78㎡ | 11 | 39억 5,000 |
| 2024-06-24 | 85~134㎡ | 127.78㎡ | 15 | 41억 5,000 |
| 2024-06-06 | 85~134㎡ | 127.78㎡ | 13 | 41억 3,000 |
| 2024-05-27 | 85~134㎡ | 127.78㎡ | 6 | 40억 |
| 2024-05-25 | 85~134㎡ | 127.78㎡ | 11 | 40억 8,000 |
| 2024-04-25 | 85~134㎡ | 127.78㎡ | 9 | 40억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 39억 4,000 | 2 | 3,933만 | 3701만 | +6.2% | 31% |
| 2025Q1 | 36억 8,500 | 2 | 3,857만 | — | — | 29% |
| 2024Q4 | 34억 | 1 | 3,600만 | — | — | 36% |
| 2024Q2 | 31억 3,000 | 2 | 3,193만 | — | — | 37% |
| 2024Q1 | 28억 7,000 | 1 | 3,099만 | — | — | 35% |
| 2023Q1 | 24억 7,000 | 1 | 2,927만 | — | — | 35% |
| 2020Q2 | 23억 | 1 | 2,622만 | — | — | 40% |
| 2020Q1 | 24억 7,500 | 1 | 2,642만 | — | — | 39% |
| 2019Q4 | 25억 9,750 | 4 | 2,899만 | — | — | 35% |
| 2019Q2 | 21억 5,000 | 3 | 2,344만 | — | — | 38% |
| 2018Q1 | 22억 1,500 | 1 | 2,285만 | — | — | 41% |
| 2017Q4 | 18억 6,000 | 2 | 2,019만 | — | — | 49% |
| 2017Q3 | 17억 4,000 | 1 | 1,784만 | — | — | 51% |
| 2017Q2 | 17억 | 3 | 1,859만 | — | — | 50% |
| 2016Q4 | — | — | 1,808만 | — | — | 53% |
| 2016Q3 | 15억 5,000 | 2 | 1,754만 | — | — | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 삼성역을 지나며 덕정역~삼성역 이동시간이 약 80분에서 약 30분으로 단축된다고 적혀 있다.
- +15청년 예산 언박싱 2027발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55청년 주거·일자리 지원 확대가 청년 수요가 많은 대도시 지역에 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10유류세 인하 11월 말까지 연장 및 추석 고속도로 주유소 유류가격·전기차 충전요금 할인발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.35고속도로 주유소 유류가격 인하와 전기차 충전요금 할인은 해당 지역 거주자의 연휴 이동비 부담을 일부 낮출 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.