금호어울림
서울특별시 강남구 도곡로7길 22
183세대 · 3개동 · 최고 15층2003년 준공실거래 75건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금금호어울림 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+18.42%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.39%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.91%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.81%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+18.42%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.91%p
- 가격 추세-0.81%p
- 입지 탄력성+0.39%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 28% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 85~134㎡ | 132.88㎡ | 9 | 24억 2,000 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 9 | 23억 4,000 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 133.77㎡ | 2 | 23억 4,000 |
| 2026-04-20 | 85~134㎡ | 132.88㎡ | 12 | 23억 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 23억 2,500 |
| 2026-03-21 | 85~134㎡ | 132.88㎡ | 8 | 23억 8,000 |
| 2025-11-10 | 85~134㎡ | 132.88㎡ | 9 | 23억 5,000 |
| 2025-11-04 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 13 | 18억 8,000 |
| 2025-10-26 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 15 | 19억 3,500 |
| 2025-07-01 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 4 | 19억 5,000 |
| 2025-06-13 | 85~134㎡ | 133.77㎡ | 9 | 20억 9,000 |
| 2025-03-23 | 85~134㎡ | 133.77㎡ | 7 | 14억 9,000 |
| 2025-03-03 | 85~134㎡ | 133.77㎡ | 2 | 19억 4,000 |
| 2025-02-18 | 85~134㎡ | 133.77㎡ | 5 | 19억 2,000 |
| 2025-01-23 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 2 | 17억 1,500 |
| 2025-01-15 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 2 | 17억 1,500 |
| 2024-09-10 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 16억 8,000 |
| 2024-08-12 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 7 | 16억 6,000 |
| 2024-07-27 | 85~134㎡ | 132.88㎡ | 4 | 20억 7,000 |
| 2024-07-18 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 4 | 16억 3,000 |
| 2024-03-30 | 85~134㎡ | 132.88㎡ | 8 | 18억 5,000 |
| 2023-09-01 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 16억 2,000 |
| 2022-02-14 | 85~134㎡ | 132.88㎡ | 14 | 20억 8,000 |
| 2021-02-26 | 85~134㎡ | 133.77㎡ | 7 | 19억 6,000 |
| 2020-09-12 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 14억 9,200 |
| 2020-08-25 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 4 | 14억 9,800 |
| 2020-08-14 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 12 | 14억 9,000 |
| 2020-08-11 | 85~134㎡ | 132.88㎡ | 4 | 18억 9,000 |
| 2019-11-19 | 85~134㎡ | 133.77㎡ | 4 | 16억 |
| 2019-11-16 | 85~134㎡ | 132.88㎡ | 14 | 14억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 23억 3,250 | 2 | 2,289만 | 1967만 | +16.4% | — |
| 2025Q4 | 19억 750 | 2 | 2,213만 | — | — | 41% |
| 2025Q1 | 17억 1,500 | 2 | 1,527만 | — | — | — |
| 2024Q3 | 16억 6,000 | 3 | 1,936만 | — | — | 46% |
| 2020Q3 | 14억 9,200 | 3 | 1,759만 | — | — | 39% |
| 2019Q4 | — | — | 1,125만 | — | — | 78% |
| 2019Q3 | 12억 3,150 | 2 | 1,232만 | — | — | 52% |
| 2018Q3 | — | — | 1,039만 | — | — | 61% |
| 2018Q1 | 10억 | 2 | 881만 | — | — | 82% |
| 2017Q4 | 9억 7,000 | 2 | 860만 | — | — | 83% |
| 2017Q3 | 9억 | 1 | 830만 | — | — | — |
| 2017Q2 | 9억 | 1 | 743만 | — | — | 86% |
| 2017Q1 | 8억 2,250 | 2 | 744만 | — | — | 97% |
| 2016Q3 | — | — | 716만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 삼성역을 지나며 덕정역~삼성역 이동시간이 약 80분에서 약 30분으로 단축된다고 적혀 있다.
- +15청년 예산 언박싱 2027발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55청년 주거·일자리 지원 확대가 청년 수요가 많은 대도시 지역에 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10유류세 인하 11월 말까지 연장 및 추석 고속도로 주유소 유류가격·전기차 충전요금 할인발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.35고속도로 주유소 유류가격 인하와 전기차 충전요금 할인은 해당 지역 거주자의 연휴 이동비 부담을 일부 낮출 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.