부영아파트(3단지)
경기도 동두천시 생연로 28
380세대 · 7개동 · 최고 15층2003년 준공실거래 224건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+5.47%
상승 확률64%
점수54.2
부영아파트(3단지) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.39%p)
- · 전세가율이 90% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.22%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-1.24%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.38%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.39%p
- 전세가율+2.22%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-1.24%p
- 추세 가속-0.38%p
- 거래량 변화-0.27%p
- 가격 추세-0.23%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준1억 8,800
2026Q3 예상1억 9,828
2026Q3 실제1억 9,000
적정가2억 1,924
적정가 대비-14.2%
㎡당221만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 1억 9,828 대비 -4.17%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 12 | 1억 9,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 5 | 1억 6,500 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 2 | 2억 1,750 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 6 | 1억 9,800 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 11 | 1억 8,800 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 6 | 1억 9,000 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 8 | 1억 8,300 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 10 | 1억 7,500 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 4 | 1억 8,800 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 11 | 1억 9,200 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 12 | 2억 3,600 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 12 | 1억 9,500 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 2 | 1억 7,000 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 13 | 2억 |
| 2026-01-07 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 1 | 2억 400 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 11 | 1억 7,500 |
| 2025-11-07 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 3 | 1억 9,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 11 | 2억 700 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 2 | 1억 6,800 |
| 2025-10-03 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 10 | 1억 7,500 |
| 2025-08-12 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 3 | 1억 8,000 |
| 2025-08-11 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 13 | 2억 3,500 |
| 2025-07-15 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 11 | 1억 7,500 |
| 2025-06-09 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 9 | 2억 |
| 2025-05-30 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 13 | 1억 7,800 |
| 2025-05-07 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 6 | 1억 8,100 |
| 2025-04-05 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 11 | 1억 9,700 |
| 2025-03-21 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 12 | 2억 3,000 |
| 2025-03-20 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 9 | 1억 9,200 |
| 2024-10-15 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 5 | 1억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 1억 9,000 | 7 | 224만 | 261만 | -14.3% | — |
| 2026Q2 | 1억 8,800 | 3 | 221만 | 258만 | -14.4% | 90% |
| 2026Q1 | 2억 | 5 | 235만 | 278만 | -15.2% | 85% |
| 2025Q4 | 1억 7,500 | 5 | 208만 | 261만 | -20.2% | 89% |
| 2025Q3 | 1억 8,000 | 3 | 216만 | 244만 | -11.3% | 87% |
| 2025Q2 | 1억 8,900 | 4 | 222만 | 265만 | -16.2% | 74% |
| 2024Q3 | 1억 9,400 | 5 | 228만 | 287만 | -20.5% | 88% |
| 2024Q2 | 1억 9,000 | 9 | 224만 | 306만 | -26.9% | 95% |
| 2024Q1 | 1억 9,500 | 7 | 234만 | 298만 | -21.6% | 72% |
| 2023Q4 | 1억 9,500 | 6 | 229만 | 330만 | -30.5% | 77% |
| 2023Q3 | 1억 9,400 | 3 | 235만 | 285만 | -17.4% | 77% |
| 2023Q2 | 2억 1,500 | 3 | 253만 | 279만 | -9.5% | — |
| 2022Q2 | 2억 6,950 | 4 | 338만 | 394만 | -14.2% | 85% |
| 2021Q3 | 2억 9,200 | 4 | 344만 | 407만 | -15.7% | 67% |
| 2021Q2 | 2억 3,000 | 11 | 308만 | 333만 | -7.6% | 73% |
| 2021Q1 | 2억 | 16 | 244만 | 273만 | -10.4% | 80% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.