래미안송파파인탑
서울특별시 송파구 오금로32길 31
794세대 · 9개동 · 최고 28층2012년 준공실거래 460건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+6.57%
상승 확률82%
점수73.4
래미안송파파인탑 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+9.77%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.41%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 36.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.20%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.66%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+9.77%p
- 적정가 괴리-4.20%p
- 가격 추세-2.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+1.41%p
- 거래량 변화+0.41%p
- 전세가율-0.28%p
- 손바뀜 수준+0.14%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준21억 4,500
2026Q3 예상22억 8,586
2026Q3 실제23억 6,250
적정가15억 7,639
적정가 대비+36.1%
㎡당3,317만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 22억 8,586 대비 +3.35%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 53.36㎡ | 22 | 20억 6,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 53.59㎡ | 10 | 22억 5,000 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 53.36㎡ | 17 | 22억 5,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 64.99㎡ | 28 | 22억 5,500 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 71.73㎡ | 27 | 24억 7,000 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 53.36㎡ | 12 | 21억 6,000 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 64.66㎡ | 17 | 21억 5,000 |
| 2026-05-26 | 85~134㎡ | 87.05㎡ | 12 | 24억 7,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 64.66㎡ | 9 | 22억 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 71.73㎡ | 11 | 23억 1,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 64.99㎡ | 28 | 21억 4,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 64.66㎡ | 22 | 20억 7,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 71.73㎡ | 19 | 23억 7,000 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 53.36㎡ | 8 | 20억 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 64.66㎡ | 19 | 21억 5,000 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 64.66㎡ | 20 | 20억 1,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 64.66㎡ | 17 | 20억 3,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 64.66㎡ | 23 | 21억 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 53.36㎡ | 14 | 21억 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 53.36㎡ | 3 | 20억 2,000 |
| 2026-01-21 | 85~134㎡ | 87.05㎡ | 17 | 25억 2,000 |
| 2026-01-05 | 60~84㎡ | 64.66㎡ | 1 | 21억 |
| 2026-01-03 | 85~134㎡ | 87.05㎡ | 17 | 25억 |
| 2025-11-04 | 60~84㎡ | 71.58㎡ | 16 | 20억 |
| 2025-10-25 | ~59㎡ | 53.36㎡ | 7 | 19억 8,000 |
| 2025-10-24 | 60~84㎡ | 64.66㎡ | 17 | 21억 4,000 |
| 2025-10-23 | 60~84㎡ | 64.66㎡ | 24 | 21억 5,000 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 64.99㎡ | 16 | 19억 9,500 |
| 2025-09-14 | 85~134㎡ | 87.01㎡ | 13 | 22억 |
| 2025-09-12 | 60~84㎡ | 71.73㎡ | 14 | 21억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 23억 6,250 | 2 | 3,861만 | — | — | 32% |
| 2026Q2 | 21억 4,500 | 10 | 3,293만 | 2420만 | +36.1% | 38% |
| 2026Q1 | 21억 | 1 | 3,691만 | — | — | 37% |
| 2025Q4 | 21억 4,000 | 3 | 3,317만 | — | — | 38% |
| 2025Q3 | 20억 2,500 | 6 | 2,823만 | — | — | 40% |
| 2025Q2 | 17억 4,000 | 3 | 2,405만 | — | — | 46% |
| 2025Q1 | 17억 | 13 | 2,552만 | — | — | 41% |
| 2024Q4 | 16억 8,500 | 8 | 2,521만 | — | — | 46% |
| 2024Q3 | 15억 6,250 | 18 | 2,389만 | — | — | 49% |
| 2024Q2 | 15억 2,000 | 13 | 2,289만 | — | — | 51% |
| 2024Q1 | 13억 6,750 | 8 | 2,084만 | — | — | 52% |
| 2023Q4 | 13억 3,000 | 3 | 2,231만 | — | — | 50% |
| 2023Q3 | 14억 7,000 | 5 | 2,219만 | — | — | 47% |
| 2023Q2 | 13억 4,350 | 8 | 2,031만 | — | — | 53% |
| 2023Q1 | 13억 3,000 | 3 | 1,844만 | — | — | 49% |
| 2021Q3 | 16억 4,000 | 3 | 2,523만 | — | — | 38% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.