신동아종건블루아
경기도 안산시 상록구 건건로 119-9
2013년 준공실거래 130건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신동아종건블루아 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.61%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.97%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.24%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.61%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+0.97%p
- 가격 추세+0.26%p
- 입지 탄력성-0.24%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 추세 가속-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 8,697만 대비 -6.87%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 17.86㎡ | 5 | 8,100만 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 17.86㎡ | 5 | 8,100만 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 17.86㎡ | 3 | 7,800만 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 16.97㎡ | 6 | 8,100만 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 17.86㎡ | 6 | 8,250만 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 16.97㎡ | 7 | 8,300만 |
| 2026-04-19 | ~59㎡ | 16.97㎡ | 5 | 8,300만 |
| 2026-04-19 | ~59㎡ | 16.72㎡ | 6 | 8,200만 |
| 2026-04-19 | ~59㎡ | 16.72㎡ | 4 | 8,200만 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 16.97㎡ | 7 | 8,200만 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 16.72㎡ | 6 | 8,500만 |
| 2025-11-26 | ~59㎡ | 17.86㎡ | 4 | 8,200만 |
| 2025-11-20 | ~59㎡ | 16.72㎡ | 5 | 8,200만 |
| 2025-11-20 | ~59㎡ | 17.86㎡ | 6 | 8,200만 |
| 2025-11-20 | ~59㎡ | 16.97㎡ | 5 | 8,200만 |
| 2025-10-27 | ~59㎡ | 16.97㎡ | 4 | 8,200만 |
| 2025-10-23 | ~59㎡ | 17.86㎡ | 7 | 8,100만 |
| 2025-09-26 | ~59㎡ | 16.72㎡ | 4 | 8,000만 |
| 2025-09-15 | ~59㎡ | 17.86㎡ | 7 | 8,000만 |
| 2025-07-15 | ~59㎡ | 17.86㎡ | 3 | 7,800만 |
| 2025-07-03 | ~59㎡ | 16.72㎡ | 4 | 7,600만 |
| 2025-06-16 | ~59㎡ | 17.86㎡ | 5 | 8,000만 |
| 2025-06-04 | ~59㎡ | 16.72㎡ | 5 | 7,700만 |
| 2024-11-19 | ~59㎡ | 17.86㎡ | 4 | 8,000만 |
| 2024-10-22 | ~59㎡ | 17.86㎡ | 7 | 7,750만 |
| 2024-08-26 | ~59㎡ | 16.72㎡ | 3 | 8,000만 |
| 2024-07-08 | ~59㎡ | 17.86㎡ | 6 | 7,900만 |
| 2024-05-30 | ~59㎡ | 17.86㎡ | 3 | 7,800만 |
| 2024-05-17 | ~59㎡ | 17.86㎡ | 6 | 7,950만 |
| 2024-04-22 | ~59㎡ | 16.72㎡ | 7 | 7,900만 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8,100만 | 3 | 454만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 8,225만 | 6 | 489만 | 549만 | -11.0% | — |
| 2025Q4 | 8,200만 | 6 | 471만 | 620만 | -24.0% | — |
| 2025Q3 | 7,900만 | 4 | 451만 | 595만 | -24.2% | — |
| 2024Q2 | 7,925만 | 4 | 451만 | 526만 | -14.2% | 94% |
| 2023Q1 | 7,925만 | 4 | 462만 | 538만 | -14.2% | — |
| 2022Q4 | 8,000만 | 3 | 472만 | 539만 | -12.4% | — |
| 2022Q1 | 8,600만 | 5 | 503만 | 648만 | -22.4% | — |
| 2021Q4 | 9,150만 | 4 | 521만 | 567만 | -8.2% | 83% |
| 2021Q3 | 8,300만 | 9 | 478만 | 543만 | -11.9% | — |
| 2021Q2 | 7,600만 | 5 | 442만 | 537만 | -17.6% | — |
| 2020Q4 | 8,000만 | 5 | 477만 | 392만 | +21.7% | — |
| 2020Q2 | 8,350만 | 3 | 499만 | 367만 | +36.2% | 67% |
| 2020Q1 | 8,325만 | 4 | 493만 | 345만 | +42.8% | — |
| 2019Q2 | 8,400만 | 5 | 470만 | 369만 | +27.3% | — |
| 2019Q1 | 8,400만 | 4 | 477만 | 343만 | +39.0% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72안산시 상록구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 경기도 안산시 상록구의 구도심 재생에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.