송파파인타운7단지
서울특별시 송파구 충민로4길 19
537세대 · 6개동 · 최고 17층2007년 준공실거래 140건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+10.43%
상승 확률69%
점수62.7
송파파인타운7단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+8.66%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.41%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.23%p)
- · 전세가율이 43% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.21%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+8.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+1.41%p
- 가격 추세-1.23%p
- 전세가율-0.21%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 적정가 괴리+0.16%p
- 거래량 변화-0.16%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준18억 1,500
2026Q3 예상20억 425
적정가18억 4,040
적정가 대비-1.4%
㎡당2,137만
단지 평균 대비+0%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 2 | 17억 5,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 6 | 18억 1,500 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 15 | 18억 3,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 2 | 18억 4,800 |
| 2025-12-10 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 17억 6,000 |
| 2025-11-27 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 11 | 17억 6,000 |
| 2025-11-12 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 7 | 17억 5,000 |
| 2025-11-08 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 8 | 17억 4,000 |
| 2025-10-24 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 8 | 16억 5,000 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 6 | 15억 |
| 2025-03-03 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 11 | 13억 8,000 |
| 2025-03-03 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 7 | 15억 |
| 2025-03-02 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 11 | 14억 4,000 |
| 2025-02-15 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 3 | 12억 9,000 |
| 2024-11-05 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 10 | 12억 4,000 |
| 2024-07-31 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 4 | 13억 5,000 |
| 2024-07-15 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 2 | 13억 1,800 |
| 2024-07-12 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 8 | 13억 3,000 |
| 2024-07-10 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 2 | 12억 4,000 |
| 2024-06-30 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 3 | 12억 4,000 |
| 2024-05-28 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 13억 2,500 |
| 2024-05-14 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 17 | 12억 4,200 |
| 2024-05-14 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 7 | 12억 2,700 |
| 2024-04-15 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 3 | 11억 5,000 |
| 2024-04-06 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 11 | 12억 6,000 |
| 2023-12-26 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 1 | 11억 8,000 |
| 2023-10-25 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 5 | 13억 4,000 |
| 2023-09-09 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 11 | 13억 4,000 |
| 2023-08-19 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 1 | 11억 |
| 2023-08-04 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 4 | 12억 3,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 18억 1,500 | 3 | 2,154만 | 2185만 | -1.4% | 43% |
| 2025Q4 | 17억 5,000 | 5 | 2,060만 | — | — | 44% |
| 2025Q1 | 14억 1,000 | 4 | 1,660만 | — | — | 49% |
| 2024Q3 | 13억 2,400 | 4 | 1,578만 | — | — | 52% |
| 2024Q2 | 12억 4,100 | 6 | 1,473만 | — | — | 34% |
| 2023Q3 | 12억 3,500 | 3 | 1,472만 | — | — | 53% |
| 2023Q1 | 11억 9,500 | 4 | 1,407만 | — | — | 49% |
| 2020Q4 | 13억 6,300 | 7 | 1,605만 | — | — | 44% |
| 2020Q1 | 11억 8,500 | 3 | 1,395만 | — | — | 12% |
| 2019Q4 | 10억 5,500 | 8 | 1,242만 | — | — | 55% |
| 2019Q3 | 10억 3,000 | 3 | 1,213만 | — | — | 53% |
| 2018Q3 | 9억 3,000 | 4 | 1,104만 | — | — | 58% |
| 2018Q2 | 9억 3,000 | 3 | 1,095만 | — | — | 59% |
| 2018Q1 | 8억 5,000 | 7 | 1,053만 | — | — | 59% |
| 2017Q4 | 8억 | 13 | 942만 | — | — | 70% |
| 2017Q3 | 7억 8,000 | 8 | 918만 | — | — | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.