e편한세상초지역센트럴포레
경기도 안산시 단원구 화랑로 102
1,450세대 · 12개동 · 최고 35층2021년 준공실거래 273건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금e편한세상초지역센트럴포레 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.25%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.10%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 44.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 거래량 변화+0.25%p
- 전세가율-0.19%p
- 가격 추세+0.10%p
- 추세 가속+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 6억 2,700 대비 +19.62%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.91배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 49.944㎡ | 32 | 5억 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 24 | 6억 2,800 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 2 | 5억 8,200 |
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 14 | 6억 4,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.996㎡ | 10 | 7억 5,000 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 49.944㎡ | 24 | 4억 9,700 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 4 | 6억 2,800 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.996㎡ | 33 | 7억 8,800 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 31 | 6억 4,600 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 49.944㎡ | 15 | 5억 2,000 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 72.961㎡ | 34 | 7억 3,000 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 34 | 6억 3,000 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 19 | 5억 8,500 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 12 | 6억 1,800 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 32 | 6억 2,000 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 3 | 5억 7,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.996㎡ | 2 | 7억 8,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 72.961㎡ | 15 | 7억 400 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 30 | 5억 9,999 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 49.944㎡ | 31 | 5억 500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 19 | 6억 800 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 22 | 6억 500 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 21 | 5억 2,200 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 49.944㎡ | 20 | 4억 9,800 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 49.944㎡ | 15 | 4억 9,000 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 49.944㎡ | 5 | 4억 9,500 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 49.944㎡ | 32 | 4억 4,900 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 72.984㎡ | 27 | 6억 9,000 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 49.944㎡ | 11 | 4억 9,500 |
| 2026-05-31 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 14 | 5억 9,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 5,000 | 5 | 1,006만 | 660만 | +51.6% | 60% |
| 2026Q2 | 7억 1,250 | 6 | 987만 | 678만 | +45.5% | 57% |
| 2026Q1 | 7억 400 | 6 | 966만 | 700만 | +37.9% | 52% |
| 2025Q4 | 7억 | 5 | 959만 | 701만 | +36.8% | 59% |
| 2025Q3 | 6억 8,000 | 5 | 943만 | 842만 | +12.0% | 56% |
| 2025Q2 | 7억 8,000 | 3 | 933만 | 714만 | +30.7% | 57% |
| 2025Q1 | 7억 9,000 | 3 | 950만 | 695만 | +36.7% | 57% |
| 2024Q4 | 8억 | 1 | 992만 | 893만 | +11.1% | 58% |
| 2024Q3 | 7억 6,000 | 9 | 959만 | 716만 | +34.0% | 60% |
| 2024Q2 | 7억 2,500 | 5 | 940만 | 665만 | +41.5% | 60% |
| 2024Q1 | 6억 9,500 | 2 | 930만 | 640만 | +45.4% | 59% |
| 2023Q4 | 7억 3,000 | 3 | 930만 | 628만 | +48.2% | 59% |
| 2023Q3 | 7억 500 | 3 | 936만 | 658만 | +42.3% | 53% |
| 2023Q2 | 6억 7,000 | 3 | 918만 | 609만 | +50.8% | 51% |
| 2023Q1 | 6억 9,500 | 1 | 846만 | 534만 | +58.3% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72안산시 단원구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가와 유휴시설을 활용한 창업·상권 육성은 경기도 안산시 단원구의 원도심 활성화에 긍정적일 수 있다.
- -158월 호우 피해 이재민에 추석 전 주거 안정 지원시행 준비 · 실행 92
M3 · 확신 0.68통영시의 침수·파손 주택 이재민 지원이 있으나 피해 복구 과정에서 지역 부담이 존재한다.
- -10HD현대중공업 고강도 감독시행 중 · 실행 100
M3 · 확신 0.70문서에 사고가 발생한 울산 및 군산조선소가 감독 대상에 포함됐다.
- +10전자상거래 전용 통관플랫폼시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.40해외직구 물류와 통관 업무가 경기 서부권 물류 흐름에 간접 영향을 줄 수 있으나, 문서상 특정 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.