신원당(동문1)
경기도 고양시 덕양구 고양대로1384번길 19-23
354세대 · 3개동 · 최고 18층1992년 준공실거래 165건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신원당(동문1) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 94% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.49%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.27%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.49%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.31%p
- 거래량 변화-0.27%p
- 가격 추세-0.19%p
- 추세 가속-0.18%p
- 입지 탄력성+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 3억 4,094 대비 +1.92%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 14 | 3억 5,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 15 | 3억 4,500 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 1 | 3억 1,900 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 1 | 2억 8,000 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.495㎡ | 12 | 4억 3,750 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 13 | 3억 3,500 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 17 | 3억 4,500 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 11 | 3억 6,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 4 | 3억 5,800 |
| 2025-11-14 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 5 | 3억 6,700 |
| 2025-07-21 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 13 | 3억 6,500 |
| 2025-05-29 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 9 | 3억 4,000 |
| 2025-05-25 | 60~84㎡ | 84.495㎡ | 7 | 4억 3,000 |
| 2025-05-20 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 6 | 3억 6,500 |
| 2025-04-26 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 7 | 3억 4,300 |
| 2025-04-16 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 1 | 3억 4,900 |
| 2025-03-17 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 14 | 3억 6,900 |
| 2025-03-14 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 12 | 3억 5,500 |
| 2025-02-27 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 16 | 3억 2,700 |
| 2025-02-18 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2024-12-20 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 17 | 3억 4,000 |
| 2024-12-12 | 60~84㎡ | 84.495㎡ | 2 | 4억 8,000 |
| 2024-12-03 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 8 | 3억 2,500 |
| 2024-10-15 | 60~84㎡ | 84.495㎡ | 13 | 4억 5,400 |
| 2024-09-28 | 60~84㎡ | 84.495㎡ | 13 | 4억 5,000 |
| 2024-07-04 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 7 | 3억 6,630 |
| 2024-02-26 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 14 | 3억 4,800 |
| 2024-01-06 | 60~84㎡ | 84.495㎡ | 16 | 4억 7,500 |
| 2023-12-10 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 5 | 3억 4,000 |
| 2023-11-30 | 60~84㎡ | 63.405㎡ | 1 | 3억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 1,900 | 3 | 518만 | 501만 | +3.4% | 94% |
| 2026Q1 | 3억 5,150 | 4 | 554만 | 495만 | +11.9% | 75% |
| 2025Q2 | 3억 4,900 | 5 | 541만 | 503만 | +7.6% | 79% |
| 2025Q1 | 3억 4,100 | 4 | 558만 | 513만 | +8.7% | 78% |
| 2024Q4 | 3억 9,700 | 4 | 537만 | 520만 | +3.3% | 75% |
| 2023Q4 | 3억 4,000 | 4 | 555만 | 520만 | +6.7% | 65% |
| 2021Q3 | 4억 7,250 | 4 | 745만 | 692만 | +7.6% | 54% |
| 2021Q1 | 4억 3,000 | 7 | 592만 | 517만 | +14.4% | 59% |
| 2020Q4 | 3억 4,400 | 6 | 532만 | 466만 | +14.2% | 71% |
| 2020Q3 | 3억 2,000 | 3 | 505만 | 463만 | +8.9% | 66% |
| 2020Q2 | 2억 7,300 | 12 | 431만 | 412만 | +4.4% | 77% |
| 2020Q1 | 2억 5,900 | 11 | 399만 | 403만 | -1.0% | 79% |
| 2019Q4 | 2억 5,300 | 5 | 393만 | 362만 | +8.6% | 80% |
| 2019Q3 | 2억 4,200 | 5 | 384만 | 365만 | +5.0% | 83% |
| 2019Q2 | 2억 3,950 | 12 | 375만 | 357만 | +5.0% | 87% |
| 2019Q1 | 2억 4,330 | 3 | 384만 | 370만 | +3.6% | 86% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86고양시 덕양구 대장동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.