숲속마을2단지
경기도 고양시 일산동구 숲속마을1로 55
888세대 · 10개동 · 최고 20층2006년 준공실거래 529건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금숲속마을2단지 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 81% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.56%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.66%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.28%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.28%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.56%p
- 인프라 대비 저평가+0.66%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 거래량 변화+0.22%p
- 가격 추세+0.05%p
- 추세 가속-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 4억 4,363 대비 +0.65%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 16 | 4억 6,500 |
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 14 | 4억 3,400 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 4억 5,700 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 75.82㎡ | 12 | 4억 1,000 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 17 | 4억 6,800 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 75.82㎡ | 15 | 4억 2,200 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 4억 4,800 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 4 | 4억 4,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 75.82㎡ | 5 | 4억 6,500 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 75.82㎡ | 1 | 3억 9,500 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 8 | 4억 3,000 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 2 | 4억 4,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 13 | 4억 3,700 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 75.82㎡ | 16 | 4억 2,750 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 3 | 4억 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 15 | 4억 8,000 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 13 | 4억 6,500 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 9 | 4억 4,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 10 | 4억 1,000 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 75.82㎡ | 15 | 4억 5,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 15 | 4억 5,500 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 5 | 4억 4,000 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 6 | 4억 8,000 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 4 | 4억 3,800 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 14 | 4억 6,000 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 4억 8,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 10 | 4억 5,400 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 12 | 4억 4,700 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 4억 4,800 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 7 | 4억 8,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 4,650 | 8 | 539만 | 469만 | +15.3% | 76% |
| 2026Q2 | 4억 4,000 | 15 | 546만 | 480만 | +13.8% | 81% |
| 2026Q1 | 4억 5,400 | 11 | 542만 | 475만 | +14.1% | 76% |
| 2025Q4 | 4억 3,750 | 14 | 532만 | 505만 | +5.4% | 75% |
| 2025Q3 | 4억 2,000 | 11 | 539만 | 474만 | +13.9% | 72% |
| 2025Q2 | 4억 4,600 | 11 | 534만 | 470만 | +13.7% | 69% |
| 2025Q1 | 4억 5,500 | 9 | 535만 | 459만 | +16.7% | 70% |
| 2024Q4 | 4억 4,365 | 10 | 543만 | 476만 | +14.1% | 78% |
| 2024Q3 | 4억 5,500 | 18 | 558만 | 489만 | +14.3% | 76% |
| 2024Q2 | 4억 5,100 | 8 | 550만 | 487만 | +12.9% | 78% |
| 2023Q4 | 4억 4,475 | 8 | 566만 | 487만 | +16.2% | 77% |
| 2023Q3 | 4억 6,900 | 8 | 559만 | 462만 | +21.0% | 73% |
| 2023Q2 | 4억 3,500 | 24 | 535만 | 465만 | +14.9% | 68% |
| 2023Q1 | 4억 4,000 | 7 | 531만 | 498만 | +6.6% | 67% |
| 2022Q2 | 5억 8,000 | 3 | 683만 | 601만 | +13.6% | 62% |
| 2021Q3 | 5억 7,500 | 11 | 698만 | 607만 | +14.9% | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.