일신.삼익아파트
경기도 고양시 일산서구 원일로21번길 43
509세대 · 6개동 · 최고 25층2000년 준공실거래 283건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금일신.삼익아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.56%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 90% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.16%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.45%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.30%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.56%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.16%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속-0.45%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 가격 추세+0.27%p
- 거래량 변화+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 11 | 2억 7,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 12 | 2억 6,500 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 7 | 3억 7,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 4 | 2억 6,000 |
| 2026-06-23 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 5 | 4억 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 18 | 2억 6,500 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 14 | 2억 8,000 해제 |
| 2026-04-19 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 18 | 3억 2,000 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 10 | 2억 7,000 |
| 2026-03-02 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 1 | 2억 6,200 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 5 | 2억 9,250 |
| 2026-02-22 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 7 | 3억 1,000 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 8 | 3억 3,000 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 20 | 2억 7,000 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 19 | 3억 7,000 |
| 2025-09-10 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 2 | 3억 4,200 |
| 2025-09-08 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 17 | 3억 2,000 |
| 2025-06-07 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 7 | 2억 7,500 |
| 2025-05-17 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 2 | 3억 2,800 |
| 2025-05-16 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 9 | 2억 8,500 |
| 2025-05-13 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 1 | 3억 |
| 2025-04-16 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 16 | 3억 3,000 |
| 2025-02-22 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 9 | 3억 2,300 |
| 2025-01-17 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 6 | 3억 6,500 |
| 2024-12-16 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 4 | 3억 2,500 |
| 2024-11-28 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 11 | 3억 4,000 |
| 2024-11-08 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 9 | 4억 7,800 |
| 2024-11-04 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 19 | 3억 5,450 |
| 2024-10-28 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 16 | 4억 5,800 |
| 2024-10-23 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 18 | 3억 6,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 2,000 | 3 | 377만 | 467만 | -19.3% | 90% |
| 2026Q1 | 3억 2,000 | 2 | 450만 | 443만 | +1.7% | 83% |
| 2025Q3 | 3억 4,200 | 3 | 424만 | 452만 | -6.1% | 75% |
| 2025Q2 | 3억 2,800 | 3 | 407만 | 497만 | -18.1% | 90% |
| 2024Q4 | 3억 5,450 | 5 | 392만 | 504만 | -22.4% | 80% |
| 2024Q2 | 3억 5,000 | 3 | 437만 | 498만 | -12.3% | 73% |
| 2024Q1 | 3억 3,250 | 4 | 423만 | 468만 | -9.7% | 83% |
| 2023Q4 | 3억 5,850 | 2 | 424만 | 445만 | -4.8% | 90% |
| 2023Q3 | 3억 6,250 | 2 | 412만 | 494만 | -16.6% | 81% |
| 2022Q4 | 3억 3,200 | 3 | 391만 | 437만 | -10.6% | 80% |
| 2022Q2 | 4억 2,000 | 4 | 495만 | 743만 | -33.5% | 60% |
| 2022Q1 | 4억 300 | 2 | 562만 | 668만 | -15.9% | 63% |
| 2021Q4 | 4억 2,200 | 2 | 517만 | 583만 | -11.3% | 88% |
| 2021Q3 | 4억 1,500 | 11 | 513만 | 631만 | -18.7% | 72% |
| 2021Q2 | 3억 9,900 | 7 | 475만 | 527만 | -9.8% | 58% |
| 2021Q1 | 3억 6,200 | 9 | 445만 | 578만 | -22.9% | 77% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.