문촌마을16단지뉴삼익
경기도 고양시 일산서구 주엽로 122
956세대 · 12개동 · 최고 20층1994년 준공실거래 425건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금문촌마을16단지뉴삼익 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 67% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.51%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.45%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 32.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-7.71%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-7.71%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.51%p
- 거래량 변화+0.45%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 가격 추세-0.05%p
- 추세 가속-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,843 대비 +24.48%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 1.11배입니다 — 제 평소 수준보다 13% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 58.13㎡ | 3 | 4억 2,500 |
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 58.13㎡ | 7 | 4억 4,000 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 58.13㎡ | 3 | 3억 8,400 |
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 58.13㎡ | 5 | 4억 1,000 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 58.13㎡ | 3 | 4억 1,800 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.02㎡ | 3 | 5억 8,600 해제 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.02㎡ | 8 | 6억 3,500 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 58.13㎡ | 7 | 4억 4,000 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 58.13㎡ | 3 | 3억 9,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.02㎡ | 4 | 6억 800 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.02㎡ | 5 | 5억 9,500 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.02㎡ | 6 | 6억 1,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.02㎡ | 9 | 6억 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 58.13㎡ | 9 | 4억 1,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.02㎡ | 11 | 5억 8,500 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 58.13㎡ | 13 | 4억 5,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 67.3875㎡ | 16 | 5억 3,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.02㎡ | 4 | 5억 9,500 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 67.3875㎡ | 10 | 5억 4,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 58.13㎡ | 9 | 4억 4,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 58.13㎡ | 9 | 4억 3,500 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 67.3875㎡ | 9 | 5억 700 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.02㎡ | 11 | 5억 9,500 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 58.13㎡ | 15 | 3억 8,800 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 67.3875㎡ | 5 | 4억 8,500 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 58.13㎡ | 15 | 4억 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 58.13㎡ | 12 | 4억 3,800 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 58.13㎡ | 2 | 2억 9,500 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.02㎡ | 12 | 5억 9,500 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 58.13㎡ | 14 | 4억 1,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 800 | 5 | 724만 | 580만 | +23.1% | 72% |
| 2026Q2 | 5억 4,000 | 9 | 720만 | 555만 | +29.7% | 67% |
| 2026Q1 | 5억 9,500 | 9 | 726만 | 591만 | +22.9% | 66% |
| 2025Q4 | 5억 9,000 | 5 | 716만 | 579만 | +23.6% | 64% |
| 2025Q3 | 5억 1,500 | 4 | 729만 | 646만 | +12.9% | 64% |
| 2025Q2 | 6억 1,500 | 11 | 749만 | 557만 | +34.4% | 63% |
| 2025Q1 | 5억 9,500 | 1 | 750만 | 667만 | +12.4% | 63% |
| 2024Q3 | 6억 4,500 | 3 | 778만 | 638만 | +21.9% | 61% |
| 2024Q2 | 6억 1,000 | 6 | 791만 | 557만 | +42.0% | 59% |
| 2024Q1 | 5억 6,250 | 2 | 779만 | 576만 | +35.2% | 60% |
| 2023Q4 | 6억 7,000 | 1 | 812만 | 485만 | +67.3% | 55% |
| 2023Q3 | 6억 3,250 | 4 | 810만 | 588만 | +37.6% | 53% |
| 2023Q2 | 6억 3,700 | 7 | 771만 | 593만 | +30.0% | 54% |
| 2022Q2 | 7억 9,250 | 2 | 1,063만 | 859만 | +23.8% | 46% |
| 2021Q2 | 7억 4,000 | 7 | 1,017만 | 710만 | +43.2% | 46% |
| 2021Q1 | 7억 2,700 | 5 | 903만 | 696만 | +29.8% | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.