문촌마을19단지신우
경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 284
658세대 · 12개동 · 최고 18층1994년 준공실거래 276건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금문촌마을19단지신우 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 26.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.27%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.27%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세-0.67%p
- 추세 가속-0.61%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 전세가율-0.07%p
- 거래량 변화-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 5억 1,013 대비 +20.56%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.05배로 거래돼 왔는데 지금은 1.13배입니다 — 제 평소 수준보다 8% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 5% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 5억 8,000 해제 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 9 | 5억 3,900 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 73.08㎡ | 9 | 6억 1,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 73.08㎡ | 1 | 5억 5,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 6억 4,500 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 126.66㎡ | 2 | 7억 4,500 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 73.08㎡ | 1 | 5억 3,800 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 5억 1,500 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 73.08㎡ | 5 | 6억 |
| 2026-04-10 | 85~134㎡ | 126.66㎡ | 11 | 8억 1,000 |
| 2026-04-06 | 85~134㎡ | 126.66㎡ | 5 | 8억 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 7억 2,000 |
| 2026-03-28 | 85~134㎡ | 126.66㎡ | 4 | 8억 2,000 |
| 2026-03-24 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 5억 1,950 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 73.08㎡ | 8 | 5억 9,500 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 4 | 5억 3,000 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 73.08㎡ | 11 | 5억 9,990 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 73.08㎡ | 10 | 5억 8,000 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 4억 5,000 |
| 2025-12-27 | 85~134㎡ | 126.66㎡ | 15 | 7억 5,000 |
| 2025-12-09 | 85~134㎡ | 126.66㎡ | 15 | 7억 5,000 |
| 2025-11-25 | 60~84㎡ | 73.08㎡ | 11 | 6억 2,000 |
| 2025-11-12 | 60~84㎡ | 73.08㎡ | 4 | 5억 8,000 |
| 2025-10-20 | 135㎡~ | 150.54㎡ | 11 | 10억 3,000 |
| 2025-10-19 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 7억 2,000 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 126.66㎡ | 15 | 7억 6,000 |
| 2025-09-12 | 85~134㎡ | 126.66㎡ | 14 | 8억 4,000 |
| 2025-08-27 | 60~84㎡ | 73.08㎡ | 12 | 5억 9,000 |
| 2025-05-27 | 135㎡~ | 150.54㎡ | 15 | 9억 2,500 |
| 2025-04-26 | 60~84㎡ | 73.08㎡ | 3 | 6억 3,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 1,500 | 3 | 859만 | — | — | 55% |
| 2026Q2 | 5억 6,900 | 2 | 730만 | 590만 | +23.8% | 59% |
| 2026Q1 | 5억 9,745 | 4 | 818만 | 591만 | +38.4% | 52% |
| 2025Q4 | 6억 2,000 | 3 | 684만 | 584만 | +17.1% | 60% |
| 2025Q1 | — | — | 853만 | 667만 | +27.9% | 48% |
| 2024Q4 | 7억 | 3 | 824만 | 573만 | +43.7% | 53% |
| 2024Q3 | 5억 8,000 | 1 | 814만 | 638만 | +27.5% | 50% |
| 2024Q2 | 6억 4,250 | 3 | 788만 | 597만 | +32.0% | 51% |
| 2024Q1 | 6억 2,500 | 1 | 774만 | 647만 | +19.7% | 57% |
| 2023Q4 | 5억 8,250 | 2 | 699만 | 626만 | +11.6% | 56% |
| 2023Q3 | 6억 7,500 | 1 | 772만 | 683만 | +13.1% | 48% |
| 2021Q2 | 7억 7,500 | 2 | 980만 | 710만 | +38.0% | 36% |
| 2021Q1 | 6억 9,000 | 1 | 821만 | 640만 | +28.3% | 43% |
| 2020Q4 | 5억 2,600 | 2 | 664만 | 569만 | +16.6% | 59% |
| 2020Q3 | 5억 8,000 | 3 | 694만 | 471만 | +47.3% | 52% |
| 2020Q2 | 5억 1,900 | 4 | 655만 | 478만 | +37.2% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.