문촌마을14단지세경
경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 300
720세대 · 6개동 · 최고 15층1999년 준공실거래 393건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금문촌마을14단지세경 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.72%p)
- · 전세가율이 62% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.11%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 31.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-7.51%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-7.51%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.72%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 전세가율+0.11%p
- 가격 추세+0.08%p
- 추세 가속-0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 2억 8,914 대비 +15.00%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 5 | 3억 3,500 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 33.93㎡ | 3 | 2억 1,900 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 9 | 3억 4,500 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 12 | 3억 3,000 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 33.93㎡ | 8 | 2억 1,500 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 3 | 3억 4,000 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 3 | 3억 3,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 33.93㎡ | 10 | 2억 1,500 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 12 | 3억 4,500 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 33.93㎡ | 9 | 2억 1,000 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 9 | 3억 3,000 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 33.93㎡ | 2 | 2억 2,700 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 9 | 3억 3,900 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 15 | 3억 3,400 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 33.93㎡ | 1 | 1억 8,500 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 33.93㎡ | 5 | 2억 1,500 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 4 | 3억 4,400 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 33.93㎡ | 9 | 2억 1,500 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 12 | 3억 1,800 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 11 | 3억 2,000 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 8 | 3억 2,000 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 13 | 3억 1,000 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 4 | 3억 2,000 |
| 2026-03-22 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 10 | 3억 4,000 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 33.93㎡ | 5 | 2억 1,100 |
| 2026-03-15 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 13 | 3억 5,500 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 8 | 3억 3,300 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 2 | 3억 500 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 13 | 3억 4,000 |
| 2026-03-02 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 6 | 3억 4,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 3,250 | 6 | 669만 | — | — | 63% |
| 2026Q2 | 3억 1,900 | 14 | 654만 | 498만 | +31.3% | 62% |
| 2026Q1 | 3억 2,000 | 11 | 646만 | 530만 | +21.8% | 63% |
| 2025Q4 | 2억 1,000 | 6 | 619만 | 585만 | +5.8% | 68% |
| 2025Q3 | 3억 4,000 | 3 | 684만 | 537만 | +27.4% | 56% |
| 2025Q2 | 3억 2,150 | 8 | 656만 | 580만 | +13.2% | 58% |
| 2025Q1 | 3억 5,000 | 5 | 705만 | 678만 | +4.0% | 58% |
| 2024Q4 | 3억 3,750 | 6 | 684만 | 548만 | +25.0% | 59% |
| 2024Q3 | 3억 4,000 | 8 | 686만 | 593만 | +15.8% | 56% |
| 2023Q3 | 3억 7,550 | 6 | 781만 | 548만 | +42.4% | 47% |
| 2022Q2 | 4억 8,000 | 9 | 987만 | 859만 | +14.9% | 39% |
| 2022Q1 | 4억 8,000 | 7 | 966만 | 818만 | +18.1% | 37% |
| 2021Q3 | 4억 3,000 | 7 | 884만 | 752만 | +17.5% | 42% |
| 2021Q2 | 3억 9,250 | 16 | 800만 | 650만 | +23.2% | 52% |
| 2021Q1 | 3억 7,150 | 6 | 748만 | 622만 | +20.2% | 48% |
| 2020Q4 | 2억 8,200 | 22 | 594만 | 511만 | +16.1% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.