문촌마을12단지유승
경기도 고양시 일산서구 중앙로 1493
272세대 · 3개동 · 최고 25층1996년 준공실거래 129건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금문촌마을12단지유승 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.09%p)
- · 전세가율이 86% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.91%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.38%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.30%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.09%p
- 전세가율+1.91%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+0.99%p
- 거래량 변화+0.57%p
- 가격 추세-0.38%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 추세 가속+0.19%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 943 대비 -14.52%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 57.6㎡ | 24 | 3억 3,000 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 4 | 3억 5,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 3 | 3억 8,300 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 25 | 3억 7,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 11 | 3억 8,200 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 19 | 3억 7,800 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 7 | 3억 9,500 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 57.6㎡ | 14 | 2억 9,500 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 21 | 3억 8,500 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 15 | 3억 6,500 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 15 | 3억 6,000 |
| 2025-12-30 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 9 | 3억 9,000 |
| 2025-12-09 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 10 | 3억 |
| 2025-12-01 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 13 | 4억 700 |
| 2025-11-13 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 15 | 4억 |
| 2025-10-16 | ~59㎡ | 57.6㎡ | 16 | 2억 8,950 |
| 2025-08-30 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 17 | 3억 9,900 |
| 2025-07-19 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 13 | 3억 9,500 |
| 2025-06-18 | ~59㎡ | 57.6㎡ | 10 | 3억 4,500 |
| 2025-03-03 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 8 | 4억 2,800 |
| 2025-01-22 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 22 | 4억 1,500 |
| 2024-12-12 | ~59㎡ | 57.6㎡ | 19 | 3억 2,500 |
| 2024-12-10 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 14 | 4억 2,000 |
| 2024-11-01 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 3 | 4억 3,500 해제 |
| 2024-10-07 | ~59㎡ | 57.6㎡ | 22 | 3억 6,000 |
| 2024-09-26 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 20 | 4억 3,000 |
| 2024-07-29 | ~59㎡ | 57.6㎡ | 3 | 2억 9,500 |
| 2024-05-29 | ~59㎡ | 57.6㎡ | 5 | 2억 9,800 |
| 2024-04-09 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 23 | 4억 5,000 |
| 2024-02-04 | 60~84㎡ | 77.634㎡ | 24 | 4억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 8,250 | 6 | 496만 | 544만 | -8.9% | 86% |
| 2025Q4 | 3억 9,500 | 4 | 503만 | 595만 | -15.5% | 79% |
| 2024Q4 | 4억 2,000 | 1 | 564만 | 548만 | +3.0% | 75% |
| 2021Q1 | 4억 8,250 | 4 | 604만 | 696만 | -13.2% | 63% |
| 2020Q4 | 3억 4,000 | 5 | 460만 | 515만 | -10.8% | 84% |
| 2020Q3 | 3억 2,000 | 9 | 412만 | 471만 | -12.5% | 86% |
| 2020Q2 | 3억 | 5 | 395만 | 478만 | -17.4% | 88% |
| 2020Q1 | 3억 750 | 4 | 406만 | 475만 | -14.7% | 86% |
| 2019Q4 | 2억 7,850 | 2 | 396만 | 385만 | +2.8% | 75% |
| 2018Q4 | 3억 2,350 | 2 | 425만 | 483만 | -12.1% | 82% |
| 2018Q3 | 3억 1,500 | 3 | 411만 | 508만 | -19.2% | — |
| 2017Q3 | 3억 2,750 | 2 | 436만 | 451만 | -3.3% | 84% |
| 2017Q2 | 3억 1,400 | 4 | 419만 | 447만 | -6.3% | 81% |
| 2017Q1 | 3억 | 6 | 389만 | 433만 | -10.2% | 83% |
| 2016Q4 | 3억 | 3 | 416만 | — | — | 80% |
| 2016Q3 | 2억 9,650 | 1 | 425만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.