문촌마을3단지우성
경기도 고양시 일산서구 대산로 142
504세대 · 10개동 · 최고 26층1994년 준공실거래 261건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금문촌마을3단지우성 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 79% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.36%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.55%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.46%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.24%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.46%p
- 인프라 대비 저평가-4.24%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.36%p
- 거래량 변화+0.55%p
- 가격 추세-0.42%p
- 추세 가속-0.33%p
- 입지 탄력성-0.30%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 7억 122 대비 +11.95%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 11 | 7억 9,000 |
| 2026-09-11 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 6 | 7억 8,500 |
| 2026-08-07 | 135㎡~ | 163.02㎡ | 4 | 8억 6,000 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 9 | 7억 8,000 |
| 2026-06-28 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 3 | 7억 4,500 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 13 | 7억 7,500 |
| 2026-05-10 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 1 | 7억 2,000 |
| 2026-05-05 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 9 | 7억 3,500 |
| 2026-04-23 | 135㎡~ | 163.02㎡ | 7 | 9억 7,000 |
| 2026-04-17 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 8 | 8억 7,000 |
| 2026-04-10 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 16 | 8억 8,000 |
| 2026-04-07 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 11 | 7억 3,500 |
| 2026-02-25 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 1 | 7억 |
| 2026-01-31 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 10 | 9억 2,000 |
| 2025-12-25 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 2 | 7억 4,800 |
| 2025-12-01 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 5 | 8억 1,000 |
| 2025-11-29 | 135㎡~ | 197.04㎡ | 10 | 9억 9,700 |
| 2025-10-16 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 7 | 7억 5,200 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 6 | 7억 5,000 |
| 2025-10-03 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 23 | 9억 1,000 |
| 2025-09-24 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 12 | 9억 600 |
| 2025-09-03 | 135㎡~ | 163.02㎡ | 11 | 9억 4,000 |
| 2025-07-15 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 24 | 9억 4,500 |
| 2025-06-16 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 12 | 7억 7,300 |
| 2025-06-04 | 135㎡~ | 163.02㎡ | 11 | 9억 6,000 |
| 2025-02-17 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 7 | 7억 8,000 |
| 2024-12-09 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 5 | 9억 3,000 |
| 2024-11-25 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 3 | 9억 2,500 |
| 2024-10-29 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 9 | 8억 2,000 |
| 2024-10-26 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 4 | 8억 1,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 8,500 | 3 | 767만 | — | — | 66% |
| 2026Q2 | 7억 4,500 | 7 | 686만 | 590만 | +16.3% | 79% |
| 2025Q4 | 7억 5,200 | 5 | 736만 | 584만 | +26.1% | 70% |
| 2025Q3 | 9억 2,550 | 2 | 671만 | 581만 | +15.5% | 67% |
| 2024Q4 | 8억 2,000 | 5 | 794만 | 565만 | +40.6% | 65% |
| 2024Q3 | 8억 4,000 | 3 | 646만 | 598만 | +8.1% | 88% |
| 2024Q2 | 7억 7,500 | 4 | 735만 | 616만 | +19.4% | 82% |
| 2023Q4 | 7억 2,300 | 5 | 712만 | 626만 | +13.7% | 69% |
| 2023Q3 | 7억 5,000 | 5 | 716만 | 683만 | +4.8% | 62% |
| 2023Q2 | 7억 900 | 6 | 684만 | 539만 | +26.8% | 59% |
| 2023Q1 | 7억 250 | 4 | 679만 | 591만 | +15.0% | 61% |
| 2022Q3 | — | — | 594만 | 545만 | +9.0% | 85% |
| 2022Q2 | 8억 6,250 | 6 | 858만 | 733만 | +17.0% | 56% |
| 2021Q4 | 11억 2,000 | 2 | 830만 | 711만 | +16.8% | 54% |
| 2021Q3 | 9억 2,500 | 3 | 815만 | 693만 | +17.6% | 69% |
| 2021Q2 | 8억 9,500 | 3 | 831만 | 650만 | +28.0% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.