강선마을5단지(동부,건영)
경기도 고양시 일산서구 강선로 92
528세대 · 10개동 · 최고 18층1994년 준공실거래 164건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금강선마을5단지(동부,건영) 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.64%p)
- · 전세가율이 65% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.35%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.11%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.66%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.11%p
- 적정가 괴리-0.66%p
- 추세 가속+0.64%p
- 전세가율+0.35%p
- 거래량 변화-0.34%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 가격 추세-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 5억 9,779 대비 +2.04%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 85~134㎡ | 132.12㎡ | 15 | 6억 1,000 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 132.12㎡ | 8 | 6억 1,000 |
| 2026-07-05 | 85~134㎡ | 133.74㎡ | 13 | 6억 3,000 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 100.14㎡ | 1 | 5억 9,000 |
| 2026-05-14 | 85~134㎡ | 100.14㎡ | 8 | 5억 9,500 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 132.12㎡ | 15 | 6억 5,000 |
| 2026-02-08 | 85~134㎡ | 99.94㎡ | 6 | 5억 7,500 |
| 2025-12-22 | 85~134㎡ | 132.12㎡ | 10 | 6억 2,000 |
| 2025-11-13 | 85~134㎡ | 132.12㎡ | 8 | 7억 |
| 2025-09-28 | 85~134㎡ | 100.14㎡ | 13 | 5억 6,000 |
| 2025-09-24 | 85~134㎡ | 133.74㎡ | 13 | 6억 9,000 |
| 2025-09-17 | 85~134㎡ | 133.74㎡ | 2 | 5억 9,000 |
| 2025-09-10 | 135㎡~ | 147.78㎡ | 3 | 6억 3,000 |
| 2025-09-03 | 85~134㎡ | 133.74㎡ | 17 | 5억 8,000 |
| 2025-06-14 | 85~134㎡ | 133.74㎡ | 11 | 5억 9,000 |
| 2025-06-07 | 85~134㎡ | 132.12㎡ | 8 | 6억 6,000 |
| 2025-05-07 | 85~134㎡ | 99.94㎡ | 9 | 6억 3,000 |
| 2025-04-28 | 85~134㎡ | 133.74㎡ | 2 | 5억 7,200 |
| 2025-04-12 | 85~134㎡ | 100.14㎡ | 9 | 5억 6,000 |
| 2025-04-08 | 85~134㎡ | 133.74㎡ | 7 | 6억 2,000 |
| 2025-03-08 | 85~134㎡ | 133.74㎡ | 2 | 5억 7,500 |
| 2025-02-17 | 85~134㎡ | 132.12㎡ | 12 | 6억 5,500 |
| 2025-01-24 | 85~134㎡ | 133.74㎡ | 12 | 7억 1,500 |
| 2025-01-17 | 85~134㎡ | 133.74㎡ | 7 | 6억 4,000 |
| 2024-12-20 | 85~134㎡ | 133.74㎡ | 5 | 6억 6,500 |
| 2024-11-29 | 85~134㎡ | 132.12㎡ | 6 | 6억 9,000 |
| 2024-11-16 | 135㎡~ | 146.96㎡ | 9 | 7억 2,000 |
| 2024-10-03 | 85~134㎡ | 133.74㎡ | 14 | 6억 8,000 |
| 2024-08-07 | 85~134㎡ | 132.12㎡ | 12 | 6억 5,000 |
| 2024-07-19 | 135㎡~ | 146.96㎡ | 13 | 6억 9,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 1,000 | 3 | 462만 | — | — | 87% |
| 2026Q2 | 5억 9,500 | 3 | 594만 | 590만 | +0.7% | 65% |
| 2025Q3 | 5억 8,500 | 4 | 464만 | 581만 | -20.1% | 85% |
| 2025Q2 | 6억 500 | 6 | 482만 | 566만 | -15.0% | 70% |
| 2025Q1 | 6억 4,750 | 4 | 487만 | 596만 | -18.2% | 73% |
| 2024Q4 | 6억 8,000 | 3 | 503만 | 565만 | -11.0% | 74% |
| 2024Q1 | 6억 2,000 | 3 | 538만 | 573만 | -6.2% | 77% |
| 2023Q3 | 6억 8,000 | 2 | 479만 | 683만 | -29.9% | 75% |
| 2023Q2 | 6억 4,900 | 3 | 497만 | 539만 | -7.9% | 59% |
| 2022Q1 | 7억 5,000 | 3 | 598만 | 765만 | -21.9% | 69% |
| 2021Q3 | 8억 | 3 | 729만 | 693만 | +5.1% | 40% |
| 2021Q1 | 7억 3,000 | 3 | 553만 | 640만 | -13.6% | 65% |
| 2020Q4 | 6억 9,900 | 4 | 529만 | 569만 | -7.1% | 57% |
| 2020Q2 | 4억 9,500 | 10 | 425만 | 444만 | -4.4% | 84% |
| 2020Q1 | 4억 7,100 | 4 | 393만 | 431만 | -8.9% | 76% |
| 2019Q4 | 4억 7,250 | 14 | 386만 | 396만 | -2.6% | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.