일산에듀포레푸르지오
경기도 고양시 일산서구 탄현로 136
1,690세대 · 16개동 · 최고 25층2018년 준공실거래 707건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금일산에듀포레푸르지오 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.15%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.61%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 44.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.41%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-3.41%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.15%p
- 거래량 변화+0.61%p
- 가격 추세+0.31%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 추세 가속+0.29%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 19건이 거래됐습니다 — 예상 3억 9,402 대비 +14.21%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.8717㎡ | 17 | 4억 6,500 |
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 74.9627㎡ | 24 | 4억 2,500 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.8717㎡ | 13 | 4억 6,000 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 74.9061㎡ | 15 | 4억 2,800 |
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.8717㎡ | 17 | 4억 4,500 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.8717㎡ | 2 | 4억 5,000 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.8717㎡ | 21 | 4억 5,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.8717㎡ | 13 | 4억 6,000 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.5164㎡ | 19 | 4억 8,000 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 74.9627㎡ | 14 | 4억 2,300 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 59.8354㎡ | 7 | 3억 8,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.8717㎡ | 10 | 4억 5,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 74.9061㎡ | 15 | 4억 4,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 74.9627㎡ | 24 | 4억 2,500 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.6702㎡ | 7 | 4억 4,800 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.5164㎡ | 13 | 4억 5,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.6702㎡ | 7 | 4억 5,000 해제 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.8717㎡ | 21 | 4억 4,000 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 74.9061㎡ | 17 | 4억 2,500 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.8354㎡ | 4 | 3억 8,000 |
| 2026-07-05 | 60~84㎡ | 84.8717㎡ | 6 | 4억 7,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.8717㎡ | 15 | 4억 7,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.8354㎡ | 2 | 3억 7,500 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.8354㎡ | 7 | 3억 8,500 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 74.7735㎡ | 3 | 4억 2,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 74.7735㎡ | 6 | 4억 2,500 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.8354㎡ | 17 | 3억 7,700 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 74.7735㎡ | 23 | 4억 1,500 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 74.9627㎡ | 22 | 4억 2,000 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.8717㎡ | 14 | 4억 6,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 5,000 | 19 | 554만 | 392만 | +42.6% | 76% |
| 2026Q2 | 4억 3,250 | 20 | 580만 | 407만 | +42.6% | 76% |
| 2026Q1 | 4억 6,650 | 8 | 553만 | 406만 | +36.2% | 80% |
| 2025Q4 | 4억 4,750 | 12 | 612만 | 441만 | +38.7% | 71% |
| 2025Q3 | 4억 7,400 | 14 | 574만 | 432만 | +32.7% | 75% |
| 2025Q2 | 4억 7,450 | 24 | 588만 | 436만 | +34.9% | 74% |
| 2025Q1 | 4억 7,000 | 15 | 590만 | 433만 | +36.3% | 70% |
| 2024Q4 | 4억 8,000 | 11 | 574만 | 428만 | +34.2% | 74% |
| 2024Q3 | 4억 6,800 | 23 | 588만 | 440만 | +33.8% | 75% |
| 2024Q2 | 4억 6,500 | 23 | 579만 | 420만 | +37.7% | 74% |
| 2024Q1 | 4억 5,000 | 15 | 575만 | 417만 | +38.0% | 74% |
| 2023Q4 | 4억 6,000 | 13 | 571만 | 487만 | +17.4% | 74% |
| 2023Q3 | 4억 6,500 | 17 | 567만 | 465만 | +21.9% | 72% |
| 2023Q2 | 4억 4,000 | 23 | 555만 | 468만 | +18.6% | 70% |
| 2023Q1 | 4억 2,700 | 21 | 527만 | 457만 | +15.1% | 73% |
| 2022Q4 | 4억 4,650 | 8 | 588만 | 455만 | +29.4% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.