센트럴파크푸르지오써밋
경기도 과천시 별양로 164
1,317세대 · 15개동 · 최고 32층2020년 준공실거래 238건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금센트럴파크푸르지오써밋 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.79%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.66%p)
- · 전세가율이 47% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.92%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.27%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+1.79%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.92%p
- 거래량 변화+0.66%p
- 추세 가속-0.27%p
- 가격 추세-0.27%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 23억 9,960 대비 +1.06%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 24억 7,000 |
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 101.93㎡ | 22 | 27억 6,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 23억 8,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 21 | 24억 2,500 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 24억 6,000 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 3 | 19억 8,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 24억 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 23억 3,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 22억 3,500 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 3 | 19억 9,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 23억 5,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 13 | 19억 8,000 |
| 2026-05-04 | 85~134㎡ | 114.92㎡ | 22 | 28억 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 11 | 20억 3,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 23억 2,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 23억 3,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 22억 3,000 |
| 2026-03-12 | 85~134㎡ | 101.93㎡ | 9 | 27억 6,000 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 17 | 24억 5,000 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 24억 2,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 26 | 24억 8,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 17 | 24억 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 23억 5,000 |
| 2025-10-13 | 85~134㎡ | 114.92㎡ | 7 | 29억 4,000 |
| 2025-10-04 | 85~134㎡ | 101.93㎡ | 22 | 27억 |
| 2025-10-02 | 85~134㎡ | 114.92㎡ | 20 | 30억 |
| 2025-09-26 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 17 | 20억 5,000 |
| 2025-09-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 20 | 24억 3,000 |
| 2025-09-22 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 6 | 19억 9,000 |
| 2025-09-21 | 85~134㎡ | 114.92㎡ | 14 | 29억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 24억 2,500 | 3 | 2,830만 | 3354만 | -16.3% | 49% |
| 2026Q2 | 23억 3,000 | 8 | 2,768만 | 3042만 | -9.0% | 47% |
| 2026Q1 | 24억 5,000 | 3 | 2,894만 | 3475만 | -16.7% | 48% |
| 2025Q4 | 23억 7,500 | 2 | 2,649만 | 3508만 | -24.5% | 52% |
| 2025Q3 | 24억 1,500 | 4 | 2,881만 | 3139만 | -8.2% | 49% |
| 2025Q2 | 22억 | 20 | 2,630만 | 3099만 | -15.1% | 52% |
| 2025Q1 | 20억 | 18 | 2,366만 | 2886만 | -18.0% | 52% |
| 2024Q4 | 18억 8,800 | 5 | 2,237만 | 2995만 | -25.3% | 55% |
| 2024Q3 | 19억 | 11 | 2,259만 | 2719만 | -16.9% | 56% |
| 2024Q2 | 17억 9,250 | 24 | 2,158만 | 2548만 | -15.3% | 56% |
| 2024Q1 | 17억 750 | 2 | 2,291만 | 2596만 | -11.8% | 53% |
| 2023Q3 | 17억 1,400 | 2 | 2,302만 | 2564만 | -10.2% | 53% |
| 2023Q2 | 16억 3,500 | 4 | 2,124만 | 2253만 | -5.7% | 51% |
| 2023Q1 | 15억 | 13 | 1,918만 | 2085만 | -8.0% | 53% |
| 2022Q4 | 14억 5,000 | 8 | 1,765만 | — | — | 64% |
| 2022Q2 | 20억 8,000 | 1 | 2,349만 | — | — | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55수도권 중심의 가격 상승 기대와 주택거래량 증가를 언급해 경기권 주택금융 관리 영향 가능.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.