래미안슈르
경기도 과천시 별양로 12
3,143세대 · 48개동 · 최고 25층2008년 준공실거래 1,610건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금래미안슈르 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.07%p)
- · 전세가율이 43% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-1.27%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.42%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.53%p
- 전세가율-1.27%p
- 인프라 대비 저평가+1.07%p
- 거래량 변화+0.57%p
- 추세 가속-0.42%p
- 가격 추세+0.35%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 21억 4,147 대비 +3.78%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.94배입니다 — 제 평소 수준보다 -5% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 4 | 18억 9,500 |
| 2026-09-03 | 135㎡~ | 137.211㎡ | 20 | 24억 |
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 9 | 18억 8,500 |
| 2026-08-31 | 85~134㎡ | 116.99㎡ | 19 | 24억 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.961㎡ | 16 | 22억 4,500 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 3 | 22억 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 8 | 18억 6,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.961㎡ | 22 | 17억 5,000 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 5 | 19억 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.964㎡ | 11 | 22억 7,500 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 4 | 18억 6,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 7 | 22억 |
| 2026-06-05 | 85~134㎡ | 116.99㎡ | 6 | 24억 5,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 6 | 20억 7,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.964㎡ | 6 | 21억 7,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 5 | 20억 2,000 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 5 | 17억 8,500 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 12 | 20억 5,500 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 7 | 19억 6,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 5 | 19억 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 3 | 17억 4,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.961㎡ | 22 | 20억 3,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.961㎡ | 11 | 20억 9,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 15 | 18억 8,500 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 1 | 17억 4,000 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 2 | 17억 9,000 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 10 | 18억 4,600 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 17 | 18억 2,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 19 | 18억 8,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.961㎡ | 19 | 20억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 22억 2,250 | 4 | 2,678만 | 3134만 | -7.8% | 42% |
| 2026Q2 | 20억 6,250 | 10 | 2,590만 | 2768만 | -6.4% | 43% |
| 2026Q1 | — | — | 3,057만 | 3183만 | -4.0% | 35% |
| 2025Q4 | 22억 8,000 | 5 | 2,896만 | 2902만 | -0.2% | 39% |
| 2025Q3 | 21억 500 | 8 | 2,507만 | 2616만 | -4.2% | 44% |
| 2025Q2 | 18억 7,000 | 28 | 2,213만 | 2438만 | -9.2% | 51% |
| 2025Q1 | 17억 2,500 | 44 | 2,101만 | 2366만 | -11.2% | 44% |
| 2024Q4 | 16억 6,500 | 14 | 1,995만 | 2472만 | -19.3% | 52% |
| 2024Q3 | 15억 9,000 | 17 | 1,936만 | 2280만 | -15.1% | 53% |
| 2024Q2 | 15억 1,750 | 26 | 1,801만 | 2142만 | -15.9% | 54% |
| 2024Q1 | 14억 1,000 | 19 | 1,677만 | 2120만 | -20.9% | 59% |
| 2023Q4 | 14억 4,000 | 9 | 1,695만 | 2053만 | -17.4% | 58% |
| 2023Q3 | 14억 5,500 | 24 | 1,719만 | 2237만 | -23.2% | 55% |
| 2023Q2 | 13억 6,500 | 21 | 1,686만 | 1970만 | -14.4% | 49% |
| 2023Q1 | 13억 3,000 | 16 | 1,606만 | 1848만 | -13.1% | 51% |
| 2022Q4 | 12억 5,750 | 10 | 1,557만 | — | — | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55수도권 중심의 가격 상승 기대와 주택거래량 증가를 언급해 경기권 주택금융 관리 영향 가능.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.