이룸넘버원리치안
경기도 구리시 갈매중앙로 70
206세대 · 1개동 · 최고 7층2017년 준공실거래 117건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률78%
점수48.6
이룸넘버원리치안 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 45.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 91% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.25%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.10%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.25%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 거래량 변화+0.48%p
- 추세 가속+0.12%p
- 가격 추세-0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준1억 1,900
2026Q3 예상1억 3,328
2026Q3 실제8,600만
적정가2억 1,680
적정가 대비-45.1%
㎡당527만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 1억 3,328 대비 -35.47%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 30.15㎡ | 5 | 1억 4,500 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 3 | 8,700만 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 7 | 8,000만 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 30.15㎡ | 4 | 1억 5,300 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 7 | 8,500만 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 3 | 8,350만 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 30.15㎡ | 7 | 1억 5,700 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 5 | 8,000만 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 7 | 8,500만 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 6 | 9,000만 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 30.15㎡ | 4 | 1억 4,800 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 30.15㎡ | 3 | 1억 6,500 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 4 | 8,500만 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 30.15㎡ | 7 | 1억 5,500 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 30.15㎡ | 6 | 1억 5,000 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 4 | 8,000만 |
| 2026-02-08 | ~59㎡ | 30.15㎡ | 4 | 1억 6,500 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 5 | 8,200만 |
| 2025-12-29 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 3 | 8,500만 |
| 2025-12-24 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 3 | 8,500만 |
| 2025-12-15 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 6 | 8,000만 |
| 2025-11-11 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 4 | 8,800만 |
| 2025-10-29 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 6 | 8,400만 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 7 | 8,300만 |
| 2025-08-23 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 7 | 8,300만 |
| 2025-08-12 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 3 | 8,500만 |
| 2025-07-14 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 3 | 8,500만 |
| 2025-07-13 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 3 | 8,900만 |
| 2025-07-11 | ~59㎡ | 14.98㎡ | 3 | 9,000만 |
| 2025-06-23 | ~59㎡ | 30.15㎡ | 7 | 1억 6,300 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8,600만 | 6 | 551만 | 970만 | -41.5% | — |
| 2026Q2 | 1억 1,900 | 8 | 546만 | 1011만 | -46.0% | 91% |
| 2026Q1 | 1억 1,600 | 4 | 541만 | 997만 | -45.8% | — |
| 2025Q4 | 8,450만 | 6 | 570만 | 948만 | -39.9% | — |
| 2025Q3 | 8,500만 | 5 | 579만 | 930만 | -37.8% | — |
| 2024Q2 | 1억 6,000 | 5 | 531만 | 835만 | -36.4% | 97% |
| 2022Q3 | 1억 300 | 3 | 634만 | — | — | 105% |
| 2022Q1 | 1억 6,250 | 4 | 560만 | 1173만 | -52.2% | — |
| 2021Q4 | 1억 300 | 4 | 671만 | 1119만 | -40.0% | 95% |
| 2021Q3 | 1억 6,600 | 3 | 554만 | 1100만 | -49.7% | 124% |
| 2021Q2 | 1억 2,175 | 6 | 601만 | 1113만 | -46.0% | 96% |
| 2021Q1 | 1억 | 8 | 668만 | 1134만 | -41.1% | 73% |
| 2020Q4 | 1억 150 | 6 | 685만 | 1042만 | -34.3% | 71% |
| 2020Q2 | 1억 300 | 4 | 678만 | 878만 | -22.8% | 90% |
| 2019Q3 | 1억 500 | 4 | 701만 | 725만 | -3.3% | 95% |
| 2018Q2 | 1억 4,100 | 4 | 657만 | 662만 | -0.6% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.