동방
경기도 구리시 체육관로 124
307세대 · 2개동 · 최고 22층1998년 준공실거래 111건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+10.07%
상승 확률77%
점수74.2
동방 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.77%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.04%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.32%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.08%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.77%p
- 인프라 대비 저평가+2.04%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 전세가율+0.68%p
- 거래량 변화-0.32%p
- 추세 가속+0.23%p
- 가격 추세-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 6,400
2026Q3 예상7억 3,084
2026Q3 실제7억
적정가8억 3,021
적정가 대비-20.0%
㎡당782만
단지 평균 대비-9%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 7억 3,084 대비 -4.22%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 7억 5,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 6억 9,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 7억 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 15 | 5억 7,500 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 6억 5,800 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 8 | 6억 7,000 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 14 | 5억 6,500 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 18 | 5억 2,500 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 8 | 6억 2,500 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 5억 9,200 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 12 | 6억 7,000 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 6 | 5억 5,700 |
| 2026-01-14 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 11 | 6억 1,000 |
| 2026-01-08 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 6억 2,900 |
| 2026-01-05 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 8 | 5억 3,000 |
| 2026-01-02 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 12 | 5억 1,500 |
| 2025-12-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 19 | 5억 8,500 |
| 2025-12-15 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 5억 3,000 |
| 2025-12-12 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 5억 9,000 |
| 2025-11-14 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 18 | 4억 7,800 |
| 2025-10-25 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 5억 2,800 |
| 2025-10-22 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 12 | 4억 9,500 |
| 2025-09-10 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 16 | 4억 9,000 |
| 2025-08-21 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 4 | 4억 9,500 |
| 2025-07-27 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 16 | 5억 2,000 |
| 2025-07-11 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 4억 5,500 |
| 2025-06-13 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 4억 9,300 |
| 2025-06-13 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 16 | 5억 8,800 |
| 2025-06-10 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 19 | 4억 7,500 |
| 2025-05-23 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 19 | 5억 해제 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 | 3 | 861만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 6억 6,400 | 2 | 865만 | 1084만 | -20.2% | 69% |
| 2026Q1 | 6억 2,500 | 5 | 793만 | 970만 | -18.3% | 61% |
| 2025Q4 | 5억 8,750 | 2 | 811만 | 1050만 | -22.7% | 61% |
| 2025Q3 | — | — | 821만 | 936만 | -12.3% | 51% |
| 2025Q2 | 5억 8,800 | 1 | 807만 | 940만 | -14.1% | — |
| 2024Q3 | — | — | 864만 | 984만 | -12.2% | 62% |
| 2021Q1 | 5억 9,000 | 3 | 694만 | 926만 | -25.0% | — |
| 2020Q3 | 4억 8,500 | 4 | 572만 | 842만 | -32.0% | 62% |
| 2020Q2 | 4억 7,000 | 1 | 632만 | 849만 | -25.5% | 53% |
| 2020Q1 | 4억 1,250 | 6 | 539만 | 688만 | -21.7% | 69% |
| 2019Q3 | 4억 500 | 2 | 529만 | 633만 | -16.4% | 66% |
| 2018Q3 | 3억 9,800 | 2 | 514만 | 639만 | -19.6% | 70% |
| 2017Q3 | 3억 3,400 | 1 | 483만 | 539만 | -10.5% | 81% |
| 2017Q2 | 3억 3,750 | 2 | 408만 | 493만 | -17.3% | — |
| 2016Q4 | 3억 1,900 | 1 | 467만 | — | — | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.