토평신명
경기도 구리시 장자호수길 71
434세대 · 6개동 · 최고 23층2001년 준공실거래 166건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-9.88%
상승 확률9%
점수2.9
토평신명 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.16%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 31.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-7.39%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-7.39%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.87%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 가격 추세+0.16%p
- 추세 가속+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준12억
2026Q3 예상10억 8,148
2026Q3 실제12억 3,200
적정가9억 1,575
적정가 대비+31.0%
㎡당1,418만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 10억 8,148 대비 +13.92%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 15 | 12억 3,200 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 19 | 12억 5,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 11 | 12억 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 11 | 12억 해제 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 1 | 11억 5,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 5 | 12억 7,000 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 15 | 12억 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 6 | 12억 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 18 | 11억 9,700 |
| 2026-03-08 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 5 | 11억 7,000 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 16 | 12억 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 1 | 10억 4,000 |
| 2026-02-19 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 20 | 11억 3,500 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 6 | 11억 9,000 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 2 | 10억 9,000 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 2 | 10억 3,000 |
| 2026-01-14 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 7 | 12억 3,000 |
| 2026-01-14 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 7 | 11억 5,000 해제 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 7 | 11억 5,000 |
| 2025-12-30 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 12 | 12억 6,500 |
| 2025-12-18 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 1 | 9억 7,000 |
| 2025-12-15 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 13 | 12억 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 20 | 12억 |
| 2025-11-07 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 3 | 10억 3,000 해제 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 3 | 10억 3,000 |
| 2025-10-29 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 22 | 11억 8,000 |
| 2025-10-29 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 6 | 9억 9,300 |
| 2025-10-28 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 11 | 10억 |
| 2025-10-27 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 18 | 11억 9,500 |
| 2025-10-27 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 17 | 12억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 12억 | 7 | 1,418만 | 1084만 | +30.8% | 48% |
| 2026Q1 | 11억 5,000 | 9 | 1,382만 | 970만 | +42.5% | 57% |
| 2025Q4 | 11억 8,000 | 16 | 1,394만 | 977만 | +42.6% | 54% |
| 2025Q3 | 10억 5,500 | 3 | 1,247만 | 931만 | +33.9% | 53% |
| 2025Q1 | 10억 5,000 | 3 | 1,302만 | 938만 | +38.8% | 55% |
| 2024Q3 | 10억 | 3 | 1,276만 | 982만 | +29.9% | 52% |
| 2021Q3 | 11억 5,000 | 4 | 1,359만 | 1066만 | +27.4% | 37% |
| 2021Q1 | 10억 5,000 | 3 | 1,241만 | 953만 | +30.1% | 40% |
| 2020Q3 | 9억 3,750 | 4 | 1,108만 | 869만 | +27.4% | 45% |
| 2020Q2 | 8억 4,000 | 3 | 993만 | 774만 | +28.3% | 50% |
| 2020Q1 | 8억 1,500 | 4 | 963만 | 697만 | +38.3% | 49% |
| 2019Q4 | 8억 | 6 | 945만 | 664만 | +42.5% | 50% |
| 2019Q3 | 7억 | 9 | 827만 | 646만 | +28.0% | 57% |
| 2018Q4 | 5억 9,900 | 3 | 804만 | 634만 | +26.9% | 67% |
| 2018Q3 | 6억 5,750 | 6 | 777만 | 599만 | +29.7% | 62% |
| 2018Q2 | 6억 2,000 | 4 | 756만 | 560만 | +34.8% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.