아름마을삼성
경기도 구리시 동구릉로85번길 63
816세대 · 9개동 · 최고 25층2000년 준공실거래 466건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+4.43%
상승 확률81%
점수72.2
아름마을삼성 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.41%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.17%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.22%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.41%p
- 적정가 괴리-2.17%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 가격 추세+0.40%p
- 전세가율+0.27%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 추세 가속-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 1,000
2026Q3 예상7억 4,143
2026Q3 실제7억 3,500
적정가6억 5,084
적정가 대비+9.1%
㎡당836만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 7억 4,143 대비 -0.87%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 9 | 7억 6,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 5 | 7억 3,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 7 | 7억 3,500 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.9807㎡ | 1 | 5억 9,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 1 | 6억 6,500 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 21 | 7억 7,500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.9807㎡ | 5 | 6억 8,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 12 | 7억 2,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.9807㎡ | 6 | 6억 4,700 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 3 | 7억 1,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 23 | 7억 4,300 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 20 | 7억 2,300 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 11 | 7억 2,800 |
| 2026-05-31 | ~59㎡ | 59.9807㎡ | 9 | 6억 3,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 6 | 7억 2,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 6 | 6억 9,900 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 17 | 7억 4,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 2 | 6억 1,800 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 1 | 6억 7,200 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 3 | 6억 8,500 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 2 | 6억 4,000 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 59.9807㎡ | 7 | 6억 5,000 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.9807㎡ | 3 | 5억 9,500 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 11 | 7억 300 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.9807㎡ | 11 | 6억 4,000 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 13 | 7억 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 14 | 7억 6,000 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.9876㎡ | 7 | 6억 4,500 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.9506㎡ | 16 | 7억 1,000 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 59.9807㎡ | 14 | 6억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 3,500 | 3 | 880만 | 813만 | +6.4% | 67% |
| 2026Q2 | 7억 1,000 | 15 | 864만 | 793만 | +8.9% | 64% |
| 2026Q1 | 6억 7,000 | 35 | 812만 | 770만 | +5.5% | 65% |
| 2025Q4 | 6억 4,100 | 19 | 759만 | 766만 | -0.9% | 69% |
| 2025Q2 | 6억 2,550 | 4 | 753만 | 745만 | +1.2% | 57% |
| 2025Q1 | 6억 2,750 | 2 | 825만 | 671만 | +22.9% | 53% |
| 2024Q4 | 5억 9,800 | 3 | 704만 | 699만 | +0.7% | 69% |
| 2024Q3 | 6억 1,750 | 8 | 759만 | 723만 | +5.1% | 60% |
| 2024Q2 | — | — | 871만 | 885만 | -1.6% | 51% |
| 2024Q1 | 6억 800 | 5 | 777만 | 745만 | +4.3% | 55% |
| 2023Q4 | 5억 3,150 | 2 | 778만 | 836만 | -7.0% | 60% |
| 2023Q3 | 5억 9,950 | 6 | 706만 | 814만 | -13.2% | 54% |
| 2023Q1 | 5억 7,600 | 5 | 683만 | 722만 | -5.4% | 53% |
| 2021Q4 | 7억 4,100 | 4 | 872만 | 1001만 | -12.9% | 40% |
| 2021Q3 | 7억 250 | 12 | 842만 | 834만 | +0.9% | 56% |
| 2021Q2 | 6억 7,700 | 3 | 959만 | 973만 | -1.5% | 33% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.