아름마을일신
경기도 구리시 동구릉로 93
441세대 · 5개동 · 최고 23층1999년 준공실거래 189건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.53%
상승 확률62%
점수52.6
아름마을일신 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.61%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.25%p)
- · 전세가율이 51% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.65%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.25%p
- 인프라 대비 저평가+2.61%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 전세가율-0.65%p
- 가격 추세+0.29%p
- 추세 가속-0.12%p
- 거래량 변화-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 3,400
2026Q3 예상7억 4,526
2026Q3 실제6억 8,000
적정가6억 4,590
적정가 대비+13.6%
㎡당864만
단지 평균 대비+3%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 7억 4,526 대비 -8.76%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.03배로 거래돼 왔는데 지금은 0.96배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 60㎡ | 6 | 6억 8,000 |
| 2026-08-10 | 85~134㎡ | 134.86㎡ | 23 | 8억 7,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 60㎡ | 13 | 6억 5,800 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 22 | 7억 6,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 7억 6,500 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 7억 1,900 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 7억 9,700 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 134.86㎡ | 6 | 8억 7,000 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 7억 4,900 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 60㎡ | 2 | 6억 2,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 7억 5,100 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 60㎡ | 6 | 6억 1,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 60㎡ | 4 | 5억 7,500 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 7억 3,500 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 6억 7,800 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 7억 9,000 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 6억 8,000 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 60㎡ | 10 | 6억 |
| 2026-03-02 | 60~84㎡ | 60㎡ | 4 | 5억 9,500 |
| 2026-03-02 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 7억 2,800 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 7억 2,300 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 7억 800 |
| 2026-02-19 | 60~84㎡ | 60㎡ | 14 | 6억 |
| 2026-02-19 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 7억 1,500 |
| 2026-02-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 7억 1,800 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 60㎡ | 4 | 5억 8,800 |
| 2026-01-23 | 85~134㎡ | 134.86㎡ | 13 | 8억 9,500 |
| 2026-01-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 23 | 6억 9,300 |
| 2026-01-16 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 6억 8,000 |
| 2026-01-14 | 60~84㎡ | 60㎡ | 5 | 5억 9,200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 8,000 | 3 | 995만 | 813만 | +10.0% | 59% |
| 2026Q2 | 7억 3,400 | 8 | 900만 | 793만 | +13.5% | 51% |
| 2026Q1 | 6억 8,000 | 19 | 861만 | 770만 | +11.8% | 62% |
| 2025Q4 | 5억 9,500 | 4 | 780만 | 766만 | +1.9% | 62% |
| 2025Q3 | 6억 5,150 | 4 | 768만 | 724만 | +6.2% | 66% |
| 2024Q4 | 6억 6,000 | 3 | 780만 | 699만 | +11.6% | 66% |
| 2021Q3 | 6억 9,100 | 3 | 848만 | 834만 | +1.7% | 46% |
| 2021Q1 | 5억 9,900 | 3 | 992만 | 794만 | +25.0% | 40% |
| 2020Q4 | 5억 8,450 | 2 | 752만 | 696만 | +8.0% | 49% |
| 2020Q3 | 4억 6,450 | 4 | 760만 | 671만 | +13.3% | 54% |
| 2020Q2 | 4억 7,300 | 10 | 668만 | 597만 | +11.8% | 51% |
| 2020Q1 | 3억 8,500 | 7 | 601만 | 548만 | +9.7% | 58% |
| 2019Q4 | 3억 5,900 | 3 | 595만 | 548만 | +8.5% | 56% |
| 2019Q3 | 4억 1,050 | 8 | 534만 | 525만 | +1.7% | 55% |
| 2019Q2 | 4억 5,000 | 3 | 529만 | 543만 | -2.4% | — |
| 2019Q1 | 4억 400 | 2 | 445만 | 530만 | -16.0% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.