주공6
경기도 구리시 건원대로34번길 77
1,018세대 · 10개동 · 최고 20층1996년 준공실거래 630건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-3.46%
상승 확률24%
점수20.4
주공6 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.60%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.21%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.60%p
- 적정가 괴리-2.21%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 전세가율-0.71%p
- 가격 추세+0.48%p
- 거래량 변화-0.24%p
- 추세 가속+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 4,500
2026Q3 예상6억 2,271
2026Q3 실제7억 6,000
적정가5억 9,033
적정가 대비+9.3%
㎡당1,109만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 6억 2,271 대비 +22.05%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 5 | 7억 6,000 |
| 2026-08-02 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 18 | 7억 6,500 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 2 | 7억 1,900 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 49.67㎡ | 3 | 6억 4,700 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 39.87㎡ | 19 | 4억 5,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 49.67㎡ | 15 | 6억 4,700 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 39.87㎡ | 9 | 5억 4,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 7 | 7억 3,900 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 49.67㎡ | 5 | 6억 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 49.67㎡ | 1 | 5억 6,750 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 2 | 6억 7,300 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 1 | 6억 4,500 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 49.67㎡ | 16 | 6억 7,800 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 12 | 7억 5,500 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 16 | 7억 5,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 2 | 6억 7,500 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 18 | 7억 4,000 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 15 | 6억 6,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 12 | 7억 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 14 | 6억 7,700 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 9 | 7억 4,000 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 39.87㎡ | 18 | 4억 8,000 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 39.87㎡ | 7 | 4억 5,000 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 39.87㎡ | 3 | 4억 3,000 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 49.67㎡ | 5 | 6억 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 8 | 6억 8,500 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 15 | 6억 2,000 |
| 2026-04-12 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 4 | 6억 2,900 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 49.67㎡ | 17 | 5억 7,000 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 2 | 5억 9,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 6,000 | 3 | 1,280만 | — | — | 48% |
| 2026Q2 | 6억 4,500 | 29 | 1,208만 | 1107만 | +9.1% | 50% |
| 2026Q1 | 5억 9,900 | 53 | 1,084만 | 989만 | +9.6% | 59% |
| 2025Q4 | 5억 7,500 | 54 | 1,006만 | 894만 | +12.5% | 62% |
| 2025Q3 | 5억 6,650 | 12 | 988만 | 914만 | +8.1% | 57% |
| 2025Q2 | 5억 6,900 | 18 | 980만 | 874만 | +12.2% | 56% |
| 2025Q1 | 5억 4,500 | 8 | 960만 | 901만 | +6.6% | 52% |
| 2024Q4 | 5억 | 7 | 977만 | 886만 | +10.3% | 58% |
| 2024Q3 | 5억 4,800 | 9 | 966만 | 909만 | +6.3% | 53% |
| 2024Q2 | 4억 8,400 | 3 | 964만 | 885만 | +9.0% | 52% |
| 2024Q1 | 5억 1,275 | 4 | 922만 | 868만 | +6.2% | 59% |
| 2023Q4 | 5억 4,500 | 9 | 937만 | 836만 | +12.1% | 55% |
| 2023Q3 | 4억 9,000 | 3 | 929만 | 857만 | +8.4% | 54% |
| 2023Q2 | 5억 1,500 | 7 | 912만 | 807만 | +13.0% | 50% |
| 2022Q2 | 6억 4,000 | 3 | 1,101만 | 963만 | +14.3% | 54% |
| 2021Q3 | 6억 5,250 | 8 | 1,176만 | 1020만 | +15.2% | 37% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.