상록
경기도 구리시 장자대로111번길 56
488세대 · 6개동 · 최고 24층2002년 준공실거래 217건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-3.78%
상승 확률24%
점수18.2
상록 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.29%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.21%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.92%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.21%p
- 인프라 대비 저평가-2.92%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 거래량 변화-0.56%p
- 전세가율-0.37%p
- 가격 추세+0.29%p
- 추세 가속+0.26%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준10억
2026Q3 예상9억 6,221
2026Q3 실제9억 5,000
적정가8억 8,121
적정가 대비+13.5%
㎡당1,185만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 9억 6,221 대비 -1.27%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 7 | 10억 2,500 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 2 | 9억 3,500 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 6 | 9억 5,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 22 | 10억 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 14 | 10억 3,500 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 1 | 8억 6,600 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 3 | 9억 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 1 | 7억 5,000 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 11 | 9억 2,700 |
| 2026-03-02 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 2 | 8억 6,500 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 15 | 9억 2,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 16 | 8억 9,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 15 | 9억 3,000 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 3 | 8억 1,800 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 1 | 7억 9,500 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 2 | 8억 500 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 7 | 8억 2,000 |
| 2026-01-25 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 4 | 8억 5,000 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 11 | 9억 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 6 | 8억 3,500 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 17 | 8억 9,500 |
| 2026-01-22 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 20 | 9억 |
| 2026-01-15 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 18 | 8억 4,500 |
| 2026-01-14 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 15 | 7억 9,200 |
| 2026-01-14 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 5 | 8억 2,000 |
| 2026-01-13 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 15 | 8억 5,000 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 4 | 8억 1,000 |
| 2025-12-12 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 1 | 7억 5,000 |
| 2025-11-30 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 20 | 8억 4,500 |
| 2025-11-14 | 60~84㎡ | 84.404㎡ | 15 | 8억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 5,000 | 3 | 1,166만 | 901만 | +29.4% | 53% |
| 2026Q2 | 10억 | 3 | 1,185만 | 1046만 | +13.3% | 55% |
| 2026Q1 | 8억 5,000 | 21 | 1,010만 | 956만 | +5.7% | 65% |
| 2025Q4 | 8억 1,000 | 9 | 966만 | 926만 | +4.3% | 64% |
| 2025Q3 | 8억 1,500 | 4 | 969만 | 920만 | +5.3% | 60% |
| 2025Q2 | 7억 9,000 | 5 | 936만 | 907만 | +3.3% | 58% |
| 2024Q3 | 8억 | 3 | 948만 | 902만 | +5.1% | 56% |
| 2023Q3 | 7억 5,000 | 3 | 889만 | 840만 | +5.8% | 57% |
| 2021Q2 | 8억 2,500 | 9 | 977만 | 977만 | +0.0% | 43% |
| 2021Q1 | 7억 5,300 | 5 | 927만 | 888만 | +4.4% | 52% |
| 2020Q4 | 7억 5,000 | 7 | 889만 | 823만 | +8.0% | 63% |
| 2020Q3 | 7억 3,850 | 6 | 875만 | 836만 | +4.6% | 49% |
| 2020Q2 | 6억 5,500 | 5 | 776만 | 772만 | +0.5% | 59% |
| 2020Q1 | 6억 1,850 | 10 | 734만 | 547만 | +34.1% | 60% |
| 2019Q4 | 5억 9,500 | 8 | 705만 | 493만 | +42.9% | 55% |
| 2019Q3 | 5억 5,750 | 4 | 661만 | 471만 | +40.1% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.