다산유승한내들골든뷰
경기도 남양주시 다산순환로 135
316세대 · 6개동 · 최고 15층2018년 준공실거래 94건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금다산유승한내들골든뷰 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.77%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 43.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.77%p
- 전세가율-0.18%p
- 추세 가속+0.03%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 가격 추세+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 8억 4,310 대비 +16.24%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.09배입니다 — 제 평소 수준보다 9% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 85~134㎡ | 109.7619㎡ | 12 | 11억 4,200 |
| 2026-08-29 | 85~134㎡ | 109.7619㎡ | 12 | 11억 4,500 |
| 2026-08-28 | 85~134㎡ | 91.6064㎡ | 2 | 9억 4,700 |
| 2026-08-10 | 85~134㎡ | 91.6064㎡ | 6 | 10억 |
| 2026-08-10 | 85~134㎡ | 109.7619㎡ | 5 | 10억 6,400 |
| 2026-07-31 | 85~134㎡ | 109.7619㎡ | 9 | 11억 7,500 |
| 2026-07-16 | 85~134㎡ | 91.6064㎡ | 7 | 9억 9,800 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.8557㎡ | 14 | 9억 8,000 |
| 2026-06-22 | 85~134㎡ | 109.7619㎡ | 7 | 11억 1,900 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.6732㎡ | 14 | 9억 5,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 109.7619㎡ | 4 | 11억 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 109.7619㎡ | 15 | 11억 3,000 |
| 2026-05-21 | 85~134㎡ | 109.7619㎡ | 5 | 11억 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 109.7619㎡ | 11 | 11억 3,000 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 109.7619㎡ | 3 | 10억 8,000 |
| 2026-05-11 | 85~134㎡ | 109.7619㎡ | 13 | 11억 4,000 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 91.6064㎡ | 3 | 9억 4,500 |
| 2026-05-05 | 85~134㎡ | 91.6064㎡ | 9 | 9억 1,500 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.6732㎡ | 3 | 9억 1,800 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.6732㎡ | 12 | 9억 5,000 |
| 2026-04-18 | 85~134㎡ | 91.6064㎡ | 6 | 9억 5,000 |
| 2026-03-28 | 85~134㎡ | 91.6064㎡ | 12 | 9억 500 |
| 2026-03-07 | 85~134㎡ | 91.6064㎡ | 7 | 9억 1,000 |
| 2026-02-04 | 85~134㎡ | 91.6064㎡ | 3 | 9억 3,000 |
| 2026-01-17 | 85~134㎡ | 109.7619㎡ | 5 | 11억 1,000 |
| 2026-01-07 | 85~134㎡ | 109.7619㎡ | 3 | 10억 5,500 |
| 2026-01-06 | 85~134㎡ | 91.6064㎡ | 2 | 8억 8,000 |
| 2026-01-02 | 85~134㎡ | 109.7619㎡ | 5 | 11억 4,500 |
| 2025-12-17 | 85~134㎡ | 91.6064㎡ | 13 | 9억 2,500 |
| 2025-11-22 | 85~134㎡ | 109.7619㎡ | 5 | 11억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 8,000 | 1 | 1,079만 | 906만 | +20.1% | 70% |
| 2026Q2 | 9억 5,000 | 3 | 1,030만 | 731만 | +40.8% | 58% |
| 2026Q1 | — | — | 1,011만 | 666만 | +51.7% | 61% |
| 2025Q4 | 8억 5,150 | 2 | 1,010만 | 866만 | +16.5% | 57% |
| 2025Q3 | — | — | 1,010만 | 684만 | +47.7% | 68% |
| 2025Q2 | — | — | 950만 | 992만 | -4.2% | 61% |
| 2025Q1 | 8억 | 2 | 953만 | 665만 | +43.3% | 62% |
| 2024Q3 | 7억 8,000 | 3 | 921만 | 995만 | -7.4% | 61% |
| 2024Q2 | 7억 7,000 | 1 | 937만 | 812만 | +15.4% | 60% |
| 2024Q1 | 7억 7,000 | 1 | 926만 | 568만 | +63.1% | 60% |
| 2023Q3 | 5억 6,000 | 1 | 952만 | 868만 | +9.8% | 59% |
| 2021Q3 | 8억 6,800 | 1 | 1,076만 | 768만 | +40.1% | 59% |
| 2021Q2 | — | — | 1,028만 | 1093만 | -6.0% | — |
| 2021Q1 | — | — | 1,018만 | 795만 | +27.9% | 56% |
| 2020Q3 | — | — | 919만 | 623만 | +47.6% | 48% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.