다산 이편한세상자이
경기도 남양주시 다산중앙로81번길 25
1,685세대 · 12개동 · 최고 29층2018년 준공실거래 857건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-4.67%
상승 확률17%
점수15.5
다산 이편한세상자이 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.28%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.14%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.51%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-2.51%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.28%p
- 전세가율-0.25%p
- 거래량 변화+0.14%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준9억 7,800
2026Q3 예상9억 3,237
2026Q3 실제10억 9,200
적정가8억 8,491
적정가 대비+10.5%
㎡당1,152만
단지 평균 대비-5%
2026Q3 에 이미 21건이 거래됐습니다 — 예상 9억 3,237 대비 +17.12%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 29 | 10억 1,500 |
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 22 | 9억 8,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 74.88㎡ | 24 | 10억 9,500 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 2 | 8억 5,000 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 17 | 11억 6,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 26 | 10억 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 74.88㎡ | 25 | 10억 9,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 13 | 10억 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 16 | 12억 2,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 74.88㎡ | 3 | 9억 7,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 74.88㎡ | 27 | 9억 7,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 19 | 10억 9,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 27 | 11억 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 26 | 11억 5,000 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 13 | 11억 2,000 |
| 2026-07-26 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 22 | 12억 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 7 | 11억 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 74.88㎡ | 20 | 9억 3,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 74.88㎡ | 11 | 9억 7,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 29 | 10억 4,800 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 16 | 10억 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 8 | 11억 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 13 | 11억 4,500 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 8 | 9억 3,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 22 | 10억 4,500 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 2 | 9억 3,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 2 | 9억 2,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 21 | 10억 9,200 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 19 | 8억 6,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 9 | 8억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 9,200 | 21 | 1,355만 | 1196만 | +10.3% | 54% |
| 2026Q2 | 9억 7,800 | 41 | 1,248만 | 1148만 | +8.8% | 57% |
| 2026Q1 | 9억 2,750 | 54 | 1,181만 | 1073만 | +10.0% | 57% |
| 2025Q4 | 8억 7,500 | 46 | 1,131만 | 1043만 | +8.4% | 62% |
| 2025Q3 | 8억 5,000 | 13 | 1,188만 | 1015만 | +17.0% | 57% |
| 2025Q2 | 8억 6,000 | 17 | 1,100만 | 985만 | +11.6% | 59% |
| 2025Q1 | 8억 6,850 | 16 | 1,049만 | 1011만 | +3.8% | 58% |
| 2024Q4 | 8억 6,000 | 17 | 1,061만 | 974만 | +9.0% | 60% |
| 2024Q3 | 8억 6,000 | 24 | 1,085만 | 995만 | +9.1% | 58% |
| 2024Q2 | 8억 2,000 | 15 | 1,002만 | 942만 | +6.3% | 61% |
| 2024Q1 | 8억 500 | 15 | 995만 | 931만 | +6.9% | 60% |
| 2023Q4 | 8억 | 7 | 1,042만 | 1036만 | +0.5% | 57% |
| 2023Q3 | 8억 | 8 | 1,091만 | 994만 | +9.8% | 53% |
| 2023Q2 | 7억 9,700 | 11 | 990만 | 1012만 | -2.2% | 57% |
| 2023Q1 | 7억 250 | 22 | 900만 | 936만 | -3.8% | 57% |
| 2022Q4 | 6억 7,000 | 9 | 871만 | 930만 | -6.3% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.