힐스테이트레이크송도3차
인천광역시 연수구 아카데미로 442
1,100세대 · 8개동 · 최고 49층2023년 준공실거래 37건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금힐스테이트레이크송도3차 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.46%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.60%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 전세가율이 48% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.88%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리+2.46%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.88%p
- 입지 탄력성-0.72%p
- 거래량 변화+0.60%p
- 추세 가속+0.11%p
- 가격 추세+0.10%p
- 개발 호재+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 8억 7,173 대비 -2.21%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 24 | 8억 5,500 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.06㎡ | 23 | 8억 5,700 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.06㎡ | 6 | 8억 5,000 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 26 | 9억 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 3 | 8억 2,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.06㎡ | 10 | 8억 3,470 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 45 | 9억 2,000 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 11 | 8억 9,500 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.06㎡ | 42 | 8억 7,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.06㎡ | 41 | 8억 8,500 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.06㎡ | 17 | 8억 5,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 43 | 8억 5,000 |
| 2026-03-29 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 30 | 8억 2,500 |
| 2026-03-19 | 85~134㎡ | 99.1㎡ | 25 | 9억 5,500 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 20 | 8억 6,750 |
| 2025-12-03 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 27 | 8억 2,000 |
| 2025-11-12 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 3 | 7억 9,941 |
| 2025-10-10 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 7억 7,700 |
| 2025-08-08 | 85~134㎡ | 99.89㎡ | 6 | 9억 413 |
| 2025-06-18 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 13 | 8억 200 |
| 2025-06-07 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 16 | 9억 |
| 2025-06-06 | 60~84㎡ | 84.06㎡ | 14 | 7억 9,500 |
| 2025-05-26 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 17 | 8억 1,800 |
| 2025-02-12 | 60~84㎡ | 84.06㎡ | 32 | 8억 6,500 |
| 2025-01-25 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 29 | 8억 4,500 |
| 2024-10-29 | 85~134㎡ | 99.89㎡ | 17 | 9억 3,500 |
| 2024-10-04 | 60~84㎡ | 84.06㎡ | 4 | 7억 8,500 |
| 2024-09-26 | 60~84㎡ | 84.06㎡ | 32 | 8억 9,000 |
| 2024-08-20 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 14 | 8억 1,000 |
| 2024-08-08 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 8억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 5,250 | 6 | 1,010만 | 1153만 | -13.9% | 53% |
| 2026Q2 | 8억 7,750 | 6 | 1,044만 | 1154만 | -9.5% | 48% |
| 2026Q1 | 8억 4,625 | 2 | 976만 | 1187만 | -17.8% | 47% |
| 2025Q4 | 7억 9,941 | 3 | 961만 | 1146만 | -16.2% | 48% |
| 2025Q2 | 8억 1,000 | 4 | 956만 | 1167만 | -18.0% | 49% |
| 2024Q3 | 8억 2,500 | 4 | 986만 | 1096만 | -10.0% | 48% |
| 2024Q2 | 8억 4,750 | 2 | 993만 | 1037만 | -4.3% | 45% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78연수·선학지구 선도지구 선정 및 정비사업 지원으로 지역 주거환경 개선 기대.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72연수구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52비수도권 청년문화패스 지원 확대는 인천 지역 청년의 문화·체육 이용에 직접적 수혜가 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55서울에서 정상회의와 비즈니스 서밋이 열려 단기 행사 수요가 발생할 수 있다.
지역 개발 변화
학군이나 역세권처럼 이미 가격에 반영된 조건이 아니라, 새로 정해진 것만 모읍니다.
- 호재노후계획도시 선도지구 선정
인천 연수구의 노후계획도시 정비 선도지구 6곳이 선정돼 향후 재정비와 주거환경 개선 기대가 커지며 집값에 호재로 작용할 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.