남양주별내리슈빌
경기도 남양주시 별내5로 119
627세대 · 13개동 · 최고 20층2013년 준공실거래 222건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+4.35%
상승 확률79%
점수76.4
남양주별내리슈빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 74% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.01%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.86%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.01%p
- 인프라 대비 저평가+0.86%p
- 거래량 변화+0.33%p
- 가격 추세+0.08%p
- 추세 가속+0.07%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 적정가 괴리+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 6,450
2026Q3 예상6억 9,341
2026Q3 실제6억 5,900
적정가—
㎡당782만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 6억 9,341 대비 -4.96%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 5 | 7억 3,000 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 5 | 6억 9,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 10 | 6억 6,800 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 2 | 6억 1,200 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 15 | 7억 2,700 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 6억 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 12 | 6억 7,800 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 6억 5,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 2 | 6억 1,600 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 1 | 6억 2,700 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 8 | 6억 6,400 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 6억 7,300 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 17 | 6억 7,500 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 6억 6,500 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 5 | 6억 5,500 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 5 | 6억 7,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 6억 8,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 6 | 5억 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 4 | 6억 3,800 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 6 | 6억 7,500 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 8 | 6억 6,400 해제 |
| 2026-04-05 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 6억 3,700 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 8 | 6억 5,500 |
| 2026-03-22 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 8 | 6억 3,000 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 16 | 6억 3,500 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 14 | 6억 4,000 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 7 | 6억 5,500 |
| 2026-02-08 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 8 | 6억 2,500 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 7 | 6억 3,000 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 4 | 6억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 5,900 | 10 | 792만 | 793만 | -1.2% | — |
| 2026Q2 | 6억 6,450 | 12 | 783만 | 783만 | +0.0% | 74% |
| 2026Q1 | 6억 3,500 | 7 | 747만 | 754만 | -0.9% | 71% |
| 2025Q4 | 6억 2,500 | 15 | 738만 | 766만 | -3.7% | 72% |
| 2025Q3 | 5억 9,750 | 4 | 729만 | 745만 | -2.1% | 75% |
| 2025Q2 | 6억 2,000 | 5 | 730만 | 774만 | -5.7% | 69% |
| 2025Q1 | 6억 5,000 | 5 | 765만 | 765만 | +0.0% | 59% |
| 2024Q4 | 6억 4,000 | 4 | 758만 | 758만 | +0.0% | 69% |
| 2024Q3 | 6억 2,800 | 3 | 763만 | 765만 | -0.2% | 63% |
| 2024Q2 | 6억 2,000 | 4 | 751만 | 752만 | -0.1% | 65% |
| 2023Q3 | 6억 50 | 4 | 707만 | 800만 | -11.7% | 66% |
| 2021Q3 | 7억 7,900 | 5 | 926만 | 945만 | -1.9% | 67% |
| 2021Q1 | 7억 4,500 | 5 | 889만 | 898만 | -1.0% | 67% |
| 2020Q3 | 6억 4,050 | 4 | 754만 | 785만 | -4.0% | 59% |
| 2020Q2 | 5억 8,750 | 4 | 691만 | 722만 | -4.2% | 63% |
| 2020Q1 | 5억 1,550 | 14 | 617만 | 635만 | -2.9% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.