양지현대
경기도 남양주시 오남읍 양지리 109
1996년 준공실거래 164건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+3.27%
상승 확률57%
점수48.6
양지현대 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 81% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.51%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.28%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.56%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.08%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.51%p
- 적정가 괴리-0.56%p
- 추세 가속+0.28%p
- 거래량 변화+0.13%p
- 가격 추세-0.08%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 6,900
2026Q3 예상2억 7,781
2026Q3 실제2억 8,500
적정가2억 6,285
적정가 대비+2.3%
㎡당317만
단지 평균 대비-8%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 2억 7,781 대비 +2.59%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 14 | 2억 8,500 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 59.467㎡ | 15 | 2억 3,000 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.467㎡ | 19 | 2억 2,500 |
| 2026-07-12 | ~59㎡ | 59.467㎡ | 2 | 2억 700 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.467㎡ | 8 | 2억 2,200 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 11 | 2억 6,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.467㎡ | 15 | 2억 2,800 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 3 | 2억 7,800 |
| 2026-03-24 | ~59㎡ | 59.467㎡ | 6 | 2억 400 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 8 | 2억 7,800 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 8 | 2억 7,200 |
| 2026-01-04 | ~59㎡ | 59.467㎡ | 12 | 2억 4,500 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 8 | 2억 7,900 |
| 2025-10-05 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 21 | 2억 6,000 |
| 2025-09-28 | ~59㎡ | 59.467㎡ | 6 | 2억 9,500 해제 |
| 2025-09-28 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 6 | 2억 9,500 |
| 2025-08-20 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 15 | 2억 7,500 |
| 2025-06-25 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 10 | 2억 9,000 |
| 2025-06-18 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 13 | 3억 1,000 |
| 2025-04-07 | ~59㎡ | 59.467㎡ | 6 | 2억 2,000 |
| 2025-03-25 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 17 | 3억 500 |
| 2025-01-15 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 12 | 2억 9,800 |
| 2024-10-07 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 2 | 2억 8,000 |
| 2024-09-10 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 14 | 2억 8,500 |
| 2024-07-03 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 13 | 3억 1,500 |
| 2024-06-10 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 12 | 2억 9,250 |
| 2024-05-30 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 12 | 3억 800 |
| 2024-01-13 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 11 | 3억 600 |
| 2023-12-11 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 2 | 2억 6,000 |
| 2023-11-10 | 60~84㎡ | 84.852㎡ | 13 | 2억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 8,500 | 1 | 372만 | 340만 | +7.8% | 78% |
| 2026Q2 | 2억 6,900 | 2 | 354만 | 357만 | -0.8% | 81% |
| 2026Q1 | 2억 7,500 | 2 | 335만 | 318만 | +5.5% | 86% |
| 2025Q2 | 3억 | 2 | 365만 | 366만 | -0.1% | 63% |
| 2023Q4 | 2억 6,000 | 3 | 330만 | 399만 | -17.3% | 85% |
| 2021Q4 | 3억 7,750 | 2 | 489만 | 475만 | +2.9% | 60% |
| 2021Q3 | 3억 1,500 | 1 | 499만 | 516만 | -3.4% | 58% |
| 2021Q2 | 3억 5,000 | 3 | 421만 | 405만 | +3.8% | 52% |
| 2021Q1 | 3억 1,700 | 6 | 392만 | 440만 | -11.0% | 66% |
| 2020Q4 | 2억 6,500 | 3 | 336만 | 326만 | +3.2% | 67% |
| 2020Q3 | 2억 | 3 | 297만 | 307만 | -3.2% | 79% |
| 2020Q2 | 2억 1,300 | 4 | 274만 | 239만 | +15.1% | 69% |
| 2020Q1 | 2억 500 | 4 | 268만 | 263만 | +1.8% | 82% |
| 2019Q4 | 1억 9,500 | 8 | 240만 | 283만 | -15.3% | 84% |
| 2019Q2 | 1억 9,000 | 5 | 246만 | 289만 | -14.7% | 77% |
| 2019Q1 | 1억 9,150 | 1 | 303만 | 250만 | +21.0% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.