진도
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 537
1998년 준공실거래 301건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금진도 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 66% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.42%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.75%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.25%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.75%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.42%p
- 추세 가속+0.36%p
- 가격 추세+0.36%p
- 거래량 변화-0.25%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 5억 415 대비 +3.14%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.84배입니다 — 제 평소 수준보다 -15% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 85~134㎡ | 117.58㎡ | 13 | 7억 5,000 |
| 2026-08-23 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 3억 9,500 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 13 | 4억 5,000 |
| 2026-08-20 | 85~134㎡ | 129.22㎡ | 13 | 6억 5,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 9 | 5억 3,000 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 4억 1,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 6 | 5억 1,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 11 | 5억 2,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 3 | 5억 5,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 8 | 5억 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 18 | 4억 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 4억 3,900 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 8 | 5억 850 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 12 | 4억 3,000 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 4억 2,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 13 | 4억 3,000 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 8 | 4억 7,500 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 5 | 4억 8,500 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 19 | 4억 3,000 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 5 | 4억 3,800 |
| 2026-01-09 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 4억 1,700 |
| 2026-01-08 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 12 | 4억 9,250 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 13 | 4억 8,000 |
| 2025-12-05 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 8 | 5억 |
| 2025-12-02 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 6 | 4억 8,000 |
| 2025-11-22 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 6 | 4억 6,300 |
| 2025-11-21 | 135㎡~ | 169.15㎡ | 7 | 6억 7,500 |
| 2025-11-19 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 13 | 4억 2,500 |
| 2025-11-15 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 8 | 5억 해제 |
| 2025-11-07 | 85~134㎡ | 129.22㎡ | 15 | 6억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 2,000 | 5 | 638만 | 571만 | +8.3% | 73% |
| 2026Q2 | 5억 850 | 1 | 717만 | 621만 | +15.6% | 66% |
| 2026Q1 | 4억 8,250 | 4 | 580만 | 622만 | -6.8% | 75% |
| 2025Q4 | 4억 6,900 | 5 | 549만 | 623만 | -11.9% | 77% |
| 2025Q3 | 4억 8,000 | 3 | 595만 | 607만 | -2.0% | 72% |
| 2025Q2 | 4억 8,000 | 3 | 580만 | 584만 | -0.7% | 80% |
| 2025Q1 | — | — | 650만 | 626만 | +3.9% | 62% |
| 2024Q4 | 4억 7,500 | 1 | 623만 | 587만 | +6.1% | 69% |
| 2024Q3 | — | — | 676만 | 587만 | +15.2% | 70% |
| 2024Q2 | 4억 3,500 | 3 | 632만 | 586만 | +7.8% | 72% |
| 2023Q4 | 3억 7,000 | 1 | 663만 | 603만 | +9.9% | 63% |
| 2023Q3 | 4억 5,375 | 4 | 539만 | 541만 | -0.4% | 77% |
| 2023Q2 | 4억 8,000 | 1 | 702만 | 552만 | +27.1% | 58% |
| 2023Q1 | 4억 6,000 | 3 | 542만 | 541만 | +0.2% | 70% |
| 2021Q3 | 6억 1,000 | 3 | 809만 | 763만 | +6.0% | 57% |
| 2021Q2 | 5억 5,150 | 2 | 701만 | 675만 | +3.8% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.