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AI 040일차

덕소강변서희스타힐스

경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1125

2026년 준공실거래 38건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락-3.20%
상승 확률38%
점수18.7

덕소강변서희스타힐스 은 하락 쪽으로 봤습니다

표본 보통
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.87%p)
  • · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.61%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 29.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-7.02%p)
  • · 전세가율이 58% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.17%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 적정가 괴리-7.02%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 거래량 변화+0.87%p
  • 가격 추세+0.61%p
  • 추세 가속+0.51%p
  • 전세가율-0.17%p
  • 입지 탄력성+0.03%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준6억 8,750
2026Q3 예상6억 6,550
2026Q3 실제7억 9,500
적정가5억 3,105
적정가 대비+29.5%
㎡당864만
단지 평균 대비-0%

2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 6억 6,550 대비 +19.46%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.89배입니다 — 제 평소 수준보다 -11% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-22~59㎡59.79㎡196억 9,800
2026-09-12~59㎡47.7㎡34억 7,000
2026-09-08~59㎡47.7㎡44억 4,500
2026-08-29~59㎡59.79㎡46억 5,700
2026-08-19~59㎡59.79㎡176억 7,500
2026-08-18~59㎡59.79㎡46억
2026-08-1460~84㎡84.58㎡177억 9,500
2026-08-14~59㎡59.79㎡186억 6,600
2026-08-14~59㎡59.79㎡106억 7,000
2026-08-04~59㎡59.79㎡156억 4,000
2026-07-30~59㎡59.79㎡56억 5,300
2026-07-25~59㎡59.79㎡146억 4,000
2026-07-2560~84㎡84.58㎡177억 7,800
2026-07-20~59㎡59.79㎡186억 8,000
2026-07-0160~84㎡84.58㎡168억 1,000
2026-06-23~59㎡47.7㎡94억 6,900
2026-06-22~59㎡59.79㎡176억 7,000
2026-06-1860~84㎡84.58㎡127억
2026-06-17~59㎡47.7㎡104억 6,000
2026-06-15~59㎡59.79㎡125억 5,000
2026-06-11~59㎡59.79㎡176억 5,700 해제
2026-06-06~59㎡59.79㎡25억 8,800
2026-06-02~59㎡59.79㎡176억 5,700
2026-06-01~59㎡47.7㎡74억 5,000
2026-05-30~59㎡59.79㎡176억 6,500
2026-05-28~59㎡59.79㎡156억 4,000 해제
2026-05-23~59㎡47.7㎡54억 4,000
2026-05-2060~84㎡74.51㎡76억 7,500
2026-05-08~59㎡59.79㎡146억 4,000 해제
2026-04-12~59㎡59.79㎡186억 4,400

60~84㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q37억 9,50031,070만748만+43.2%56%
2026Q26억 8,7502974만745만+30.7%58%
2026Q16억 4,5002796만787만+1.2%86%
2025Q46억 5,2502819만591만+38.5%—

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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