원일궁의문
경기도 남양주시 진접읍 연평리 846
2010년 준공실거래 185건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+8.57%
상승 확률77%
점수69.2
원일궁의문 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 23.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.66%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.17%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.20%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.07%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.66%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.17%p
- 추세 가속-0.20%p
- 가격 추세-0.07%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 4,400
2026Q3 예상4억 8,204
2026Q3 실제4억 500
적정가5억 8,245
적정가 대비-23.8%
㎡당394만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,204 대비 -15.98%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 85~134㎡ | 112.702㎡ | 2 | 4억 500 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 112.702㎡ | 4 | 4억 900 |
| 2026-07-26 | 85~134㎡ | 88.921㎡ | 4 | 3억 9,600 |
| 2026-06-28 | 85~134㎡ | 101.767㎡ | 7 | 4억 3,800 |
| 2026-05-18 | 85~134㎡ | 112.702㎡ | 9 | 4억 6,000 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 112.702㎡ | 16 | 4억 5,000 |
| 2026-05-13 | 85~134㎡ | 132.496㎡ | 17 | 5억 100 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 112.702㎡ | 17 | 4억 3,400 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 88.921㎡ | 2 | 4억 800 |
| 2026-03-05 | 85~134㎡ | 88.921㎡ | 8 | 4억 1,000 |
| 2026-03-05 | 85~134㎡ | 88.921㎡ | 16 | 4억 1,500 |
| 2026-02-02 | 85~134㎡ | 88.921㎡ | 1 | 3억 5,000 |
| 2026-01-18 | 85~134㎡ | 112.702㎡ | 16 | 4억 5,200 |
| 2025-12-24 | 85~134㎡ | 132.496㎡ | 1 | 4억 6,000 |
| 2025-10-21 | 85~134㎡ | 112.702㎡ | 7 | 4억 5,000 |
| 2025-09-23 | 85~134㎡ | 112.702㎡ | 5 | 4억 4,500 |
| 2025-09-23 | 85~134㎡ | 88.921㎡ | 8 | 4억 1,700 |
| 2025-09-15 | 85~134㎡ | 88.921㎡ | 3 | 4억 |
| 2025-09-03 | 85~134㎡ | 112.702㎡ | 12 | 4억 6,000 |
| 2025-08-20 | 85~134㎡ | 88.921㎡ | 1 | 3억 6,000 |
| 2025-08-20 | 85~134㎡ | 88.921㎡ | 10 | 4억 1,400 |
| 2025-08-05 | 85~134㎡ | 112.702㎡ | 9 | 4억 |
| 2025-07-22 | 85~134㎡ | 112.702㎡ | 10 | 4억 5,500 |
| 2025-07-08 | 85~134㎡ | 88.921㎡ | 15 | 4억 1,600 |
| 2025-06-17 | 85~134㎡ | 112.702㎡ | 1 | 4억 2,000 |
| 2025-06-17 | 85~134㎡ | 112.702㎡ | 13 | 4억 5,800 |
| 2025-06-16 | 85~134㎡ | 88.921㎡ | 17 | 3억 8,500 |
| 2025-05-27 | 85~134㎡ | 88.921㎡ | 5 | 3억 9,500 |
| 2025-05-22 | 85~134㎡ | 132.496㎡ | 3 | 5억 500 |
| 2025-03-17 | 85~134㎡ | 88.921㎡ | 17 | 3억 8,600 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 500 | 3 | 378만 | — | — | 92% |
| 2026Q2 | 4억 4,400 | 6 | 404만 | 530만 | -23.8% | 76% |
| 2026Q1 | 4억 1,250 | 4 | 454만 | 524만 | -13.4% | 72% |
| 2025Q3 | 4억 1,600 | 9 | 459만 | 520만 | -11.7% | 67% |
| 2025Q2 | 4억 2,000 | 5 | 423만 | 494만 | -14.3% | 69% |
| 2025Q1 | 3억 8,850 | 4 | 435만 | 525만 | -17.3% | 64% |
| 2024Q3 | 3억 8,500 | 3 | 414만 | 500만 | -17.1% | 76% |
| 2024Q2 | 3억 8,200 | 7 | 424만 | 510만 | -16.9% | 72% |
| 2023Q3 | 4억 3,000 | 4 | 431만 | 509만 | -15.3% | 59% |
| 2023Q1 | 3억 8,300 | 3 | 435만 | 503만 | -13.6% | 54% |
| 2022Q4 | 4억 6,500 | 3 | 416만 | 543만 | -23.2% | 65% |
| 2021Q2 | 5억 7,850 | 4 | 524만 | 529만 | -1.1% | 47% |
| 2021Q1 | 5억 2,500 | 5 | 466만 | 465만 | +0.1% | 66% |
| 2020Q4 | 4억 3,950 | 6 | 390만 | 409만 | -4.5% | 85% |
| 2020Q3 | 3억 7,975 | 14 | 357만 | 388만 | -7.9% | 66% |
| 2020Q2 | 3억 5,750 | 6 | 326만 | 347만 | -6.3% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.