신창비바패밀리
경기도 남양주시 진접읍 진벌리 657
2006년 준공실거래 363건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률77%
점수68.2
신창비바패밀리 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 45.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 전세가율이 87% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.99%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.11%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 전세가율+1.99%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.13%p
- 거래량 변화-0.11%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 3,500
2026Q3 예상2억 6,320
2026Q3 실제2억 3,900
적정가4억 2,821
적정가 대비-45.1%
㎡당277만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 2억 6,320 대비 -9.19%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 2억 3,900 |
| 2026-08-26 | 85~134㎡ | 101.953㎡ | 3 | 2억 5,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 15 | 2억 3,700 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 101.953㎡ | 14 | 2억 7,000 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 7 | 2억 5,500 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 13 | 2억 7,200 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 15 | 2억 3,700 해제 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 8 | 2억 4,700 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 2 | 2억 3,500 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 9 | 2억 3,100 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 2억 2,800 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 2억 5,800 |
| 2026-01-14 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 5 | 2억 4,300 |
| 2026-01-08 | 85~134㎡ | 101.953㎡ | 3 | 2억 7,100 |
| 2026-01-08 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 9 | 2억 2,900 |
| 2026-01-02 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 5 | 2억 4,000 |
| 2025-12-25 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 7 | 2억 3,500 |
| 2025-11-17 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 11 | 2억 2,750 |
| 2025-11-14 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 4 | 2억 3,700 |
| 2025-11-12 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 11 | 2억 2,750 해제 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 8 | 2억 3,500 |
| 2025-10-04 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 12 | 2억 3,000 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 8 | 2억 5,900 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 2억 2,500 |
| 2025-09-26 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 5 | 2억 5,000 |
| 2025-09-23 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 6 | 2억 4,000 |
| 2025-09-05 | 85~134㎡ | 101.953㎡ | 4 | 2억 7,250 |
| 2025-08-26 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 5 | 2억 4,000 |
| 2025-08-20 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 2 | 2억 4,000 |
| 2025-06-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 2억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 3,900 | 3 | 279만 | 566만 | -50.7% | 89% |
| 2026Q2 | 2억 3,500 | 5 | 291만 | 530만 | -45.1% | 87% |
| 2026Q1 | 2억 4,150 | 4 | 282만 | 524만 | -46.1% | 79% |
| 2025Q4 | 2억 3,500 | 6 | 277만 | 532만 | -48.0% | 85% |
| 2025Q3 | 2억 4,000 | 5 | 282만 | 520만 | -45.7% | 81% |
| 2025Q2 | 2억 3,200 | 5 | 273만 | 494만 | -44.8% | 82% |
| 2025Q1 | 2억 3,800 | 8 | 275만 | 525만 | -47.6% | 85% |
| 2024Q4 | 2억 5,200 | 6 | 297만 | 521만 | -43.0% | 79% |
| 2024Q3 | 2억 4,500 | 7 | 288만 | 500만 | -42.3% | 80% |
| 2024Q2 | 2억 5,000 | 12 | 294만 | 510만 | -42.3% | 80% |
| 2024Q1 | 2억 4,400 | 6 | 292만 | 515만 | -43.4% | 73% |
| 2023Q4 | 2억 5,700 | 6 | 302만 | 505만 | -40.1% | 68% |
| 2023Q3 | 2억 4,800 | 7 | 292만 | 509만 | -42.7% | 74% |
| 2023Q2 | 2억 5,000 | 9 | 294만 | 516만 | -43.0% | 76% |
| 2023Q1 | 2억 6,100 | 8 | 310만 | 503만 | -38.4% | 77% |
| 2022Q4 | 2억 5,800 | 3 | 304만 | 543만 | -44.0% | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.