평내마을평내1차대주파크빌
경기도 남양주시 평내로 113
595세대 · 11개동 · 최고 20층2005년 준공실거래 281건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+5.33%
상승 확률73%
점수68.0
평내마을평내1차대주파크빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 79% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.37%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.97%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.49%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리-1.97%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.37%p
- 거래량 변화-0.49%p
- 가격 추세+0.05%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억
2026Q3 예상4억 2,134
2026Q3 실제4억 1,000
적정가3억 6,945
적정가 대비+8.3%
㎡당471만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 2,134 대비 -2.69%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 8 | 4억 1,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 7 | 3억 9,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 9 | 4억 1,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.9538㎡ | 16 | 4억 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 20 | 4억 2,000 해제 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 20 | 4억 2,000 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 11 | 3억 8,250 |
| 2026-02-22 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 20 | 4억 1,500 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.9538㎡ | 11 | 3억 7,650 |
| 2026-01-22 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 5 | 4억 |
| 2026-01-21 | 60~84㎡ | 84.9538㎡ | 9 | 3억 9,700 |
| 2026-01-13 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 6 | 3억 9,500 |
| 2025-12-26 | 60~84㎡ | 84.9538㎡ | 7 | 3억 8,000 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 12 | 4억 2,800 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 7 | 3억 8,000 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 20 | 4억 2,500 |
| 2025-11-28 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 12 | 3억 6,400 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 84.9538㎡ | 13 | 4억 1,200 |
| 2025-11-06 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 2 | 3억 7,000 |
| 2025-11-06 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 15 | 3억 9,000 |
| 2025-10-29 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 17 | 4억 3,500 |
| 2025-10-22 | 60~84㎡ | 84.9538㎡ | 4 | 3억 9,600 |
| 2025-10-12 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 5 | 3억 9,800 |
| 2025-09-08 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 8 | 3억 9,000 |
| 2025-08-23 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 9 | 3억 7,200 |
| 2025-07-25 | 60~84㎡ | 84.9538㎡ | 8 | 3억 6,000 |
| 2025-07-21 | 60~84㎡ | 84.9357㎡ | 6 | 3억 9,800 |
| 2025-07-08 | 60~84㎡ | 84.9538㎡ | 20 | 3억 3,000 |
| 2025-04-20 | 60~84㎡ | 84.9538㎡ | 5 | 4억 |
| 2025-03-16 | 60~84㎡ | 84.9538㎡ | 11 | 3억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 | 3 | 471만 | 436만 | +8.1% | 79% |
| 2026Q1 | 3억 9,700 | 7 | 467만 | 443만 | +5.5% | 80% |
| 2025Q4 | 3억 9,600 | 11 | 466만 | 463만 | +0.8% | 78% |
| 2025Q3 | 3억 7,200 | 5 | 438만 | 453만 | -3.3% | 81% |
| 2024Q4 | 3억 7,700 | 5 | 444만 | 452만 | -1.8% | 76% |
| 2024Q3 | 3억 7,000 | 3 | 436만 | 450만 | -3.1% | 76% |
| 2024Q1 | 3억 7,500 | 4 | 446만 | 465만 | -4.2% | 77% |
| 2023Q3 | 3억 9,000 | 6 | 459만 | 441만 | +4.1% | 72% |
| 2023Q2 | 3억 7,950 | 4 | 447만 | 441만 | +1.3% | 66% |
| 2023Q1 | 3억 9,000 | 3 | 459만 | 459만 | +0.1% | 63% |
| 2022Q2 | 4억 7,200 | 3 | 556만 | 607만 | -8.4% | 55% |
| 2021Q3 | 4억 4,650 | 10 | 536만 | 585만 | -8.4% | 83% |
| 2021Q2 | 4억 4,250 | 6 | 521만 | 540만 | -3.6% | 78% |
| 2021Q1 | 3억 7,000 | 17 | 444만 | 465만 | -4.4% | 78% |
| 2020Q4 | 3억 3,550 | 8 | 395만 | 396만 | -0.2% | 83% |
| 2020Q3 | 3억 1,000 | 13 | 365만 | 372만 | -1.9% | 77% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.