하우스토리만수

인천광역시 남동구 구월로372번길 90

795세대 · 9개동 · 최고 20층2020년 준공실거래 215건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금

예상 등락-11.38%

상승 확률2%

점수1.8

하우스토리만수 은 하락 쪽으로 봤습니다

표본 보통

· 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
· 전세가율이 77% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.23%p)
· 비슷한 조건의 단지들보다 56.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
· 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)

적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.

무엇이 이 예측을 밀었나

적정가 괴리-9.53%p
인프라 대비 저평가-4.36%p
시장 흐름+1.78%p
전세가율+1.23%p
입지 탄력성-0.71%p
추세 가속+0.03%p
가격 추세-0.01%p
거래량 변화+0.00%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준3억 6,450

2026Q3 예상3억 2,302

2026Q3 실제3억 7,075

적정가2억 3,283

적정가 대비+56.5%

㎡당608만

단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 3억 2,302 대비 +14.78%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일	평형	전용	층	실거래가
2026-09-08	~59㎡	59.9769㎡	15	3억 6,500
2026-09-05	~59㎡	59.9526㎡	12	3억 8,700
2026-09-03	~59㎡	59.9854㎡	19	3억 6,800
2026-08-22	~59㎡	59.9854㎡	10	3억 4,400
2026-08-11	~59㎡	59.9769㎡	18	3억 7,000
2026-08-07	~59㎡	59.9854㎡	10	3억 6,500
2026-07-28	~59㎡	59.9769㎡	19	3억 7,300
2026-07-27	~59㎡	59.9526㎡	9	3억 7,700
2026-07-18	~59㎡	59.9769㎡	15	3억 6,500
2026-07-17	~59㎡	59.9769㎡	17	3억 8,000
2026-07-11	~59㎡	59.9769㎡	12	3억 7,150
2026-07-01	~59㎡	59.9526㎡	6	3억 8,000
2026-06-29	~59㎡	59.9769㎡	11	3억 5,400
2026-06-25	~59㎡	59.9854㎡	13	3억 8,000
2026-06-10	~59㎡	59.9526㎡	5	3억 7,900
2026-06-07	~59㎡	59.9854㎡	17	3억 6,400
2026-05-09	~59㎡	59.9769㎡	12	3억 6,000
2026-05-06	~59㎡	59.9769㎡	18	3억 6,700
2026-04-18	~59㎡	59.9854㎡	4	3억 6,300
2026-04-18	~59㎡	59.9769㎡	12	3억 7,150
2026-04-16	~59㎡	59.9854㎡	11	3억 4,000
2026-04-03	~59㎡	59.9769㎡	7	3억 6,500
2026-03-25	~59㎡	59.9769㎡	3	3억 4,500
2026-03-12	~59㎡	59.9526㎡	3	3억 7,000
2026-03-11	~59㎡	59.9526㎡	12	3억 8,500
2026-02-21	~59㎡	59.9769㎡	14	3억 7,000
2026-02-15	~59㎡	59.9854㎡	14	3억 5,000
2026-02-10	~59㎡	59.9854㎡	3	3억 5,000
2026-02-03	~59㎡	59.9854㎡	2	3억 5,900
2026-01-31	~59㎡	59.9854㎡	10	3억 6,400

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기	실거래가	이 평형 거래	㎡당 시세	적정가	괴리	전세가율
2026Q3	3억 7,075	12	618만	406만	+53.1%	76%
2026Q2	3억 6,450	10	608만	394만	+54.1%	77%
2026Q1	3억 6,050	12	605만	395만	+53.2%	78%
2025Q4	3억 6,500	7	612만	432만	+41.6%	77%
2025Q3	3억 6,750	11	613만	419만	+46.4%	78%
2025Q2	3억 5,500	11	595만	441만	+35.2%	71%
2025Q1	3억 5,800	14	597만	432만	+38.1%	68%
2024Q4	3억 5,700	15	607만	415만	+46.3%	76%
2024Q3	3억 5,200	17	592만	402만	+47.3%	77%
2024Q2	3억 4,750	20	584만	394만	+48.0%	76%
2024Q1	3억 4,600	15	580만	430만	+35.0%	75%
2023Q4	3억 3,200	6	554만	402만	+37.6%	75%
2023Q3	3억 4,200	12	575만	384만	+49.6%	73%
2023Q2	3억 2,000	15	542만	397만	+36.6%	72%
2023Q1	3억 3,550	8	559만	409만	+36.8%	75%
2022Q4	3억 3,000	3	579만	413만	+40.3%	70%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

+40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78구월지구 선도지구 선정으로 정비사업이 본격 착수됨.
+20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
+20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55부산 등에 시니어 레지던스를 시범적으로 추진한다고 적혀 있다.
+152026년 노인적합형 노인일자리 신규 직무세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.60기사에 인천 남동구에서 관련 행사가 열렸고, 전국 확대·보급 대상에 지방정부가 포함되어 지역 내 수행기관 참여 가능성이 있다.
+102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.