중흥S클래스
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 349
2004년 준공실거래 199건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.35%
상승 확률56%
점수41.0
중흥S클래스 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.15%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.55%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.55%p
- 전세가율+1.15%p
- 추세 가속-0.18%p
- 거래량 변화-0.06%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 가격 추세-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 3,000
2026Q3 예상3억 3,446
2026Q3 실제3억 6,150
적정가3억 986
적정가 대비+6.5%
㎡당389만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 3억 3,446 대비 +8.09%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 3 | 3억 3,900 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 18 | 3억 9,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 14 | 3억 7,000 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 13 | 3억 5,300 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 1 | 2억 8,500 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 14 | 3억 6,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 8 | 3억 5,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 15 | 3억 3,000 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 1 | 2억 8,500 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 11 | 3억 6,300 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 11 | 3억 6,300 해제 |
| 2025-12-19 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 1 | 3억 1,500 |
| 2025-12-19 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 3 | 4억 |
| 2025-11-25 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 15 | 3억 5,500 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 6 | 3억 5,800 |
| 2025-10-21 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 7 | 3억 3,800 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 1 | 3억 1,500 |
| 2025-08-22 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 2 | 3억 5,000 |
| 2025-08-11 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 4 | 3억 5,000 |
| 2025-08-01 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 4 | 3억 4,000 |
| 2025-07-12 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 20 | 3억 8,000 |
| 2025-07-02 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 10 | 3억 5,000 |
| 2025-06-25 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 6 | 3억 7,000 |
| 2025-06-06 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 11 | 3억 5,000 |
| 2025-05-16 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 8 | 3억 5,500 |
| 2025-04-30 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 10 | 3억 2,000 |
| 2025-04-18 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 5 | 3억 8,700 |
| 2025-03-20 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 2 | 3억 3,500 |
| 2025-01-02 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 8 | 3억 5,000 |
| 2024-11-11 | 60~84㎡ | 84.8296㎡ | 4 | 3억 2,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 6,150 | 4 | 426만 | 404만 | +7.8% | 76% |
| 2026Q2 | 3억 3,000 | 5 | 389만 | 366만 | +6.3% | 76% |
| 2025Q4 | 3억 5,500 | 5 | 422만 | 404만 | +4.5% | 79% |
| 2025Q3 | 3억 5,000 | 6 | 417만 | 396만 | +5.3% | 86% |
| 2025Q2 | 3억 5,500 | 5 | 418만 | 428만 | -2.1% | 76% |
| 2024Q4 | 3억 4,000 | 3 | 401만 | 412만 | -2.8% | 76% |
| 2024Q3 | 3억 3,800 | 3 | 398만 | 417만 | -4.4% | 75% |
| 2024Q2 | 3억 4,250 | 3 | 404만 | 411만 | -1.7% | 73% |
| 2024Q1 | 3억 3,500 | 3 | 413만 | 446만 | -7.5% | 75% |
| 2023Q3 | 3억 5,050 | 4 | 413만 | 420만 | -1.6% | 71% |
| 2023Q2 | 3억 5,750 | 4 | 433만 | 433만 | +0.0% | 73% |
| 2021Q3 | 4억 7,000 | 13 | 554만 | 506만 | +9.5% | 68% |
| 2021Q2 | 4억 1,500 | 4 | 502만 | 502만 | +0.0% | 54% |
| 2021Q1 | 3억 8,500 | 11 | 454만 | 416만 | +9.1% | 73% |
| 2020Q4 | 3억 4,350 | 10 | 413만 | 389만 | +5.9% | 68% |
| 2020Q3 | 2억 8,075 | 8 | 331만 | 292만 | +13.2% | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.