고현아이파크
경기도 오산시 남부대로 430-12
648세대 · 12개동 · 최고 15층2009년 준공실거래 404건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+7.05%
상승 확률73%
점수66.4
고현아이파크 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.50%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 77% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.22%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.50%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.22%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 거래량 변화+0.55%p
- 적정가 괴리+0.43%p
- 가격 추세-0.05%p
- 추세 가속-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 2,600
2026Q3 예상3억 4,897
2026Q3 실제3억 3,200
적정가3억 3,201
적정가 대비-1.8%
㎡당384만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 3억 4,897 대비 -4.86%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.9355㎡ | 8 | 3억 3,000 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.9355㎡ | 7 | 3억 3,900 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.9707㎡ | 10 | 3억 3,400 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.9707㎡ | 4 | 3억 3,700 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.9355㎡ | 14 | 3억 2,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.9707㎡ | 6 | 3억 5,200 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.9355㎡ | 6 | 3억 3,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.9355㎡ | 4 | 3억 1,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.9355㎡ | 4 | 3억 2,500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.9355㎡ | 15 | 3억 8,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.9355㎡ | 14 | 3억 2,700 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.9355㎡ | 9 | 3억 4,200 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.9355㎡ | 9 | 3억 1,900 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.9707㎡ | 6 | 3억 2,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.9355㎡ | 12 | 3억 4,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.9355㎡ | 3 | 3억 |
| 2026-03-01 | 60~84㎡ | 84.9707㎡ | 10 | 3억 1,000 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.9691㎡ | 11 | 3억 3,300 |
| 2026-01-22 | 60~84㎡ | 84.9691㎡ | 10 | 3억 7,000 |
| 2026-01-15 | 60~84㎡ | 84.9355㎡ | 5 | 3억 3,200 |
| 2026-01-07 | 60~84㎡ | 84.9707㎡ | 8 | 3억 3,900 |
| 2026-01-05 | 60~84㎡ | 84.9707㎡ | 3 | 3억 2,300 |
| 2025-11-24 | 60~84㎡ | 84.9707㎡ | 5 | 3억 2,000 |
| 2025-11-08 | 60~84㎡ | 84.9355㎡ | 3 | 3억 4,300 |
| 2025-10-20 | 85~134㎡ | 101.9468㎡ | 6 | 3억 5,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.9355㎡ | 5 | 3억 5,000 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.9355㎡ | 4 | 3억 2,000 |
| 2025-09-02 | 60~84㎡ | 84.9355㎡ | 9 | 3억 4,700 |
| 2025-07-16 | 60~84㎡ | 84.9355㎡ | 15 | 4억 4,500 |
| 2025-07-09 | 60~84㎡ | 84.9355㎡ | 9 | 3억 4,700 해제 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 3,200 | 8 | 391만 | 430만 | -9.8% | 75% |
| 2026Q2 | 3억 2,600 | 8 | 384만 | 391만 | -1.8% | 77% |
| 2026Q1 | 3억 3,250 | 6 | 391만 | 415만 | -5.7% | 75% |
| 2025Q4 | 3억 4,300 | 3 | 394만 | 415만 | -4.9% | 74% |
| 2025Q3 | 3억 3,350 | 4 | 396만 | 403만 | -1.5% | 81% |
| 2025Q2 | 3억 2,500 | 4 | 379만 | 388만 | -2.4% | 74% |
| 2025Q1 | 3억 3,350 | 4 | 378만 | 385만 | -2.0% | 72% |
| 2024Q4 | 3억 4,900 | 6 | 400만 | 390만 | +2.6% | — |
| 2024Q3 | 3억 2,350 | 10 | 383만 | 396만 | -3.3% | 77% |
| 2024Q2 | 3억 3,500 | 13 | 389만 | 384만 | +1.2% | 70% |
| 2024Q1 | 3억 3,000 | 15 | 390만 | 384만 | +1.7% | 73% |
| 2023Q4 | 3억 3,500 | 3 | 402만 | 418만 | -3.7% | 78% |
| 2023Q3 | 3억 3,800 | 8 | 398만 | 388만 | +2.5% | 80% |
| 2023Q2 | 3억 5,250 | 4 | 412만 | 386만 | +6.7% | 71% |
| 2023Q1 | 3억 4,900 | 2 | 424만 | 400만 | +5.9% | 69% |
| 2022Q1 | 3억 7,500 | 2 | 471만 | 464만 | +1.5% | 47% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.