세교쌍용예가엔에이치에프
경기도 오산시 내삼미로 110
727세대 · 9개동 · 최고 21층2017년 준공실거래 56건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금세교쌍용예가엔에이치에프 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.10%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 29.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-7.04%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.19%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-7.04%p
- 인프라 대비 저평가-4.19%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 거래량 변화-0.46%p
- 가격 추세+0.10%p
- 추세 가속-0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 13건이 거래됐습니다 — 예상 3억 9,042 대비 +22.18%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.06배입니다 — 제 평소 수준보다 6% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 12 | 4억 9,500 |
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 11 | 5억 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 4억 8,500 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 6 | 4억 1,400 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 6 | 4억 4,000 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 17 | 4억 4,900 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 17 | 4억 8,800 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 14 | 4억 9,500 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 8 | 4억 7,700 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 18 | 4억 7,500 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 20 | 4억 4,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 17 | 4억 3,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 16 | 4억 8,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 7 | 4억 6,500 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 2 | 3억 9,000 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 15 | 4억 3,500 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 16 | 4억 7,400 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 19 | 4억 3,000 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 12 | 4억 6,900 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 4억 5,800 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 4억 6,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 18 | 4억 7,300 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 21 | 4억 3,500 |
| 2026-01-08 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 1 | 4억 1,500 |
| 2025-08-27 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 6 | 4억 5,000 |
| 2025-08-21 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 6 | 4억 5,000 해제 |
| 2025-08-16 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 4억 6,000 |
| 2025-08-06 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 12 | 4억 7,000 |
| 2025-07-01 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 10 | 4억 8,900 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 1 | 3억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 7,700 | 13 | 574만 | 461만 | +24.5% | — |
| 2026Q2 | 4억 3,500 | 3 | 548만 | 430만 | +27.5% | — |
| 2026Q1 | 4억 5,900 | 8 | 556만 | 453만 | +22.7% | — |
| 2025Q3 | 4억 6,500 | 4 | 547만 | 429만 | +27.6% | — |
| 2025Q2 | 4억 2,750 | 9 | 534만 | 421만 | +26.6% | 71% |
| 2025Q1 | 4억 7,000 | 5 | 553만 | 421만 | +31.5% | — |
| 2024Q3 | 4억 3,950 | 8 | 561만 | 424만 | +32.3% | — |
| 2024Q2 | 4억 | 3 | 471만 | 407만 | +15.8% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.