신동아(파밀리에)
경기도 오산시 초평로 35
498세대 · 3개동 · 최고 16층1995년 준공실거래 263건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률69%
점수51.3
신동아(파밀리에) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 39.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.39%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.23%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.39%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 추세 가속-0.23%p
- 가격 추세-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준—
2026Q3 예상—
적정가—
㎡당—
단지 평균 대비-11%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 8 | 1억 2,800 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 3 | 1억 3,700 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 9 | 1억 4,800 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 12 | 1억 5,900 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 9 | 1억 2,000 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 15 | 1억 3,300 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 4 | 1억 2,300 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 3 | 1억 100 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 2 | 1억 2,200 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 1 | 1억 4,300 |
| 2026-03-18 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 3 | 1억 3,000 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 1 | 1억 9,000 |
| 2026-01-25 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 9 | 1억 2,000 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 16 | 1억 8,500 |
| 2025-11-28 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 1 | 1억 2,000 |
| 2025-11-24 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 15 | 1억 7,000 |
| 2025-11-02 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 10 | 1억 1,700 |
| 2025-08-21 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 6 | 1억 3,900 |
| 2025-07-24 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 3 | 1억 2,850 |
| 2025-07-22 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 4 | 1억 7,000 |
| 2025-06-23 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 4 | 1억 3,000 |
| 2025-06-14 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 5 | 1억 2,000 |
| 2025-06-12 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 6 | 1억 1,300 |
| 2025-06-09 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 6 | 1억 800 |
| 2025-05-31 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 8 | 1억 2,000 |
| 2025-03-03 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 3 | 1억 4,200 |
| 2025-03-01 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 10 | 1억 4,000 |
| 2025-02-25 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 11 | 1억 3,000 |
| 2025-02-05 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 13 | 1억 8,700 |
| 2025-02-02 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 11 | 1억 1,400 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 272만 | 402만 | -32.3% | — |
| 2026Q2 | — | — | 225만 | 378만 | -40.6% | — |
| 2026Q1 | 1억 8,750 | 2 | 254만 | 391만 | -34.9% | — |
| 2025Q4 | 1억 7,000 | 1 | 255만 | 397만 | -35.7% | 82% |
| 2025Q3 | 1억 7,000 | 1 | 232만 | 383만 | -39.3% | 86% |
| 2025Q2 | — | — | 261만 | 372만 | -29.7% | 73% |
| 2025Q1 | 1억 8,700 | 1 | 238만 | 371만 | -35.8% | 81% |
| 2024Q4 | — | — | 275만 | 368만 | -25.1% | 72% |
| 2024Q3 | 1억 8,150 | 2 | 251만 | 377만 | -33.4% | 87% |
| 2024Q2 | 1억 7,700 | 3 | 235만 | 369만 | -36.3% | — |
| 2024Q1 | 1억 8,300 | 2 | 256만 | 368만 | -30.4% | — |
| 2023Q4 | — | — | 256만 | 404만 | -36.6% | 82% |
| 2023Q3 | 1억 8,300 | 1 | 262만 | 370만 | -29.3% | 77% |
| 2023Q2 | 1억 9,850 | 2 | 251만 | 371만 | -32.5% | 86% |
| 2023Q1 | — | — | 256만 | 383만 | -33.1% | 71% |
| 2022Q3 | — | — | 321만 | 433만 | -25.8% | 80% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.