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AI 040일차

세마역에듀파크

경기도 오산시 수목원로 577-15

832세대 · 13개동 · 최고 20층2010년 준공실거래 439건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락-10.98%
상승 확률3%
점수2.2

세마역에듀파크 은 하락 쪽으로 봤습니다

표본 보통
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 전세가율이 79% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.42%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 45.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)

적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 적정가 괴리-9.53%p
  • 인프라 대비 저평가-4.36%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 전세가율+1.42%p
  • 입지 탄력성-0.56%p
  • 거래량 변화+0.05%p
  • 추세 가속+0.02%p
  • 가격 추세+0.01%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준3억 4,000
2026Q3 예상3억 268
2026Q3 실제3억 4,500
적정가2억 3,447
적정가 대비+45.0%
㎡당569만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 28건이 거래됐습니다 — 예상 3억 268 대비 +13.98%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-18~59㎡59.55㎡113억 6,500
2026-09-17~59㎡59.76㎡143억 7,500
2026-09-16~59㎡59.55㎡83억 4,500
2026-09-16~59㎡59.98㎡123억 4,000
2026-09-13~59㎡59.55㎡153억 3,900
2026-09-12~59㎡59.55㎡23억 2,800
2026-09-12~59㎡59.98㎡173억 4,800
2026-09-12~59㎡59.92㎡63억 4,600
2026-09-11~59㎡59.55㎡93억 5,700
2026-09-02~59㎡59.87㎡93억 4,500
2026-08-29~59㎡59.76㎡203억 4,700
2026-08-17~59㎡59.98㎡173억 6,800
2026-08-12~59㎡59.76㎡43억 4,000
2026-08-11~59㎡59.87㎡13억 2,500
2026-08-08~59㎡59.87㎡143억 3,500
2026-08-08~59㎡59.98㎡203억 3,700
2026-07-31~59㎡59.55㎡43억 7,800
2026-07-30~59㎡59.55㎡83억 5,800
2026-07-29~59㎡59.55㎡153억 4,000
2026-07-29~59㎡59.55㎡163억 3,500
2026-07-29~59㎡59.55㎡33억 5,200
2026-07-28~59㎡59.55㎡13억 2,000
2026-07-21~59㎡59.55㎡163억 3,300
2026-07-20~59㎡59.55㎡153억 2,500
2026-07-15~59㎡59.92㎡93억 5,000
2026-07-14~59㎡59.98㎡163억 5,300
2026-07-11~59㎡59.55㎡103억 5,000
2026-07-10~59㎡59.55㎡153억 3,400
2026-06-29~59㎡59.55㎡133억 4,400
2026-06-21~59㎡59.76㎡63억 5,000

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q33억 4,50028580만430만+35.7%83%
2026Q23억 4,00019567만391만+45.0%79%
2026Q13억 3,40022561만415만+35.1%80%
2025Q43억 3,50012562만415만+35.5%78%
2025Q33억 3,60020561만403만+39.4%78%
2025Q23억 3,30017556만388만+43.3%77%
2025Q13억 2,00030545만385만+41.3%78%
2024Q43억 1,5007527만390만+35.1%82%
2024Q33억 4,10010570만396만+44.0%74%
2024Q23억 3,50023562만384만+46.4%72%
2024Q13억 2,70021554만384만+44.5%73%
2023Q43억 3,50011564만418만+34.9%75%
2023Q33억 2,80023562만388만+44.8%79%
2023Q23억 3,0009550만386만+42.5%67%
2023Q12억 9,50021513만400만+28.3%74%
2022Q43억9504만402만+25.2%82%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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