오산대역 엘크루
경기도 오산시 오산대역로 232
498세대 · 7개동 · 최고 22층2013년 준공실거래 275건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-3.15%
상승 확률38%
점수17.6
오산대역 엘크루 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.81%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.49%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.11%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.80%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.11%p
- 적정가 괴리-2.80%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.81%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 거래량 변화+0.49%p
- 추세 가속+0.08%p
- 가격 추세-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 4,300
2026Q3 예상4억 2,902
2026Q3 실제4억 4,500
적정가3억 9,639
적정가 대비+11.8%
㎡당522만
단지 평균 대비-0%
2026Q3 에 이미 18건이 거래됐습니다 — 예상 4억 2,902 대비 +3.72%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 3 | 4억 6,000 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 4억 5,500 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 14 | 4억 8,000 |
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 74.92㎡ | 17 | 4억 3,800 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 14 | 4억 5,200 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 5 | 4억 2,800 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 74.92㎡ | 3 | 4억 1,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 10 | 4억 3,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 15 | 4억 3,500 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 6 | 4억 3,500 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 4억 7,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 74.92㎡ | 7 | 4억 2,300 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 4억 7,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 16 | 4억 4,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 4 | 4억 1,800 |
| 2026-07-05 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 4억 5,750 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 18 | 4억 6,800 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 21 | 4억 4,300 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 4억 6,000 |
| 2026-05-10 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 4억 6,000 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 7 | 4억 5,500 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 20 | 4억 500 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 11 | 4억 3,500 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 15 | 4억 3,500 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 74.92㎡ | 4 | 4억 2,100 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 9 | 4억 5,500 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 10 | 4억 3,500 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 18 | 4억 5,000 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 14 | 4억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 4,500 | 18 | 545만 | 517만 | +2.7% | 66% |
| 2026Q2 | 4억 4,300 | 7 | 522만 | 467만 | +11.8% | 71% |
| 2026Q1 | 4억 3,750 | 6 | 525만 | 491만 | +6.8% | 69% |
| 2025Q4 | 4억 6,350 | 4 | 548만 | 458만 | +19.6% | 69% |
| 2025Q3 | 4억 6,800 | 3 | 551만 | 480만 | +14.7% | 67% |
| 2024Q3 | 4억 6,500 | 5 | 548만 | 485만 | +13.1% | — |
| 2024Q2 | 4억 3,250 | 14 | 528만 | 458만 | +15.3% | 62% |
| 2023Q4 | 4억 2,600 | 3 | 567만 | 520만 | +9.0% | 62% |
| 2023Q3 | 4억 4,700 | 5 | 530만 | 506만 | +4.8% | 65% |
| 2023Q1 | 4억 1,100 | 8 | 485만 | 505만 | -3.9% | — |
| 2022Q4 | 4억 4,500 | 5 | 525만 | 408만 | +28.4% | 65% |
| 2021Q3 | 6억 3,900 | 8 | 753만 | 623만 | +20.9% | 47% |
| 2021Q2 | 5억 1,800 | 3 | 619만 | 509만 | +21.5% | 67% |
| 2020Q4 | 4억 2,250 | 12 | 525만 | 431만 | +21.9% | — |
| 2020Q3 | 3억 9,350 | 10 | 496만 | 402만 | +23.3% | 68% |
| 2020Q2 | 3억 9,950 | 8 | 470만 | 357만 | +31.5% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.