오산세마효성백년가약
경기도 오산시 양산로 422
392세대 · 6개동 · 최고 22층2010년 준공실거래 240건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금오산세마효성백년가약 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.71%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.21%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.00%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.35%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.00%p
- 인프라 대비 저평가-2.35%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속+0.71%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 가격 추세-0.53%p
- 거래량 변화+0.21%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 3억 7,032 대비 +8.69%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.08배로 거래돼 왔는데 지금은 1.01배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 8% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 10 | 4억 2,000 |
| 2026-09-14 | 85~134㎡ | 108.315㎡ | 1 | 3억 7,500 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 16 | 4억 2,000 해제 |
| 2026-08-26 | 85~134㎡ | 108.315㎡ | 11 | 4억 2,000 |
| 2026-08-12 | 85~134㎡ | 122.193㎡ | 9 | 4억 5,000 |
| 2026-08-11 | 85~134㎡ | 108.315㎡ | 5 | 4억 5,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 6 | 3억 8,500 |
| 2026-07-20 | 85~134㎡ | 108.315㎡ | 21 | 4억 3,000 |
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 108.315㎡ | 22 | 4억 4,000 |
| 2026-07-10 | 85~134㎡ | 122.193㎡ | 4 | 4억 3,000 |
| 2026-07-07 | 85~134㎡ | 122.193㎡ | 9 | 4억 3,500 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 122.193㎡ | 7 | 4억 2,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 7 | 3억 8,800 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 3 | 3억 9,000 |
| 2026-05-24 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 5 | 3억 8,500 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 1 | 3억 8,500 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 6 | 4억 1,000 |
| 2026-04-02 | 85~134㎡ | 122.193㎡ | 13 | 4억 4,000 |
| 2026-03-28 | 85~134㎡ | 122.193㎡ | 4 | 4억 2,800 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 15 | 3억 8,000 |
| 2026-02-07 | 85~134㎡ | 122.193㎡ | 11 | 4억 3,000 |
| 2026-01-11 | 85~134㎡ | 122.193㎡ | 2 | 4억 2,900 |
| 2025-12-27 | 85~134㎡ | 108.315㎡ | 16 | 4억 3,800 |
| 2025-10-25 | 85~134㎡ | 122.193㎡ | 2 | 4억 |
| 2025-09-13 | 85~134㎡ | 108.315㎡ | 21 | 4억 3,800 |
| 2025-09-08 | 85~134㎡ | 122.193㎡ | 19 | 4억 4,900 |
| 2025-08-28 | 85~134㎡ | 122.193㎡ | 22 | 4억 7,000 |
| 2025-08-16 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 10 | 3억 8,500 |
| 2025-06-12 | 85~134㎡ | 108.315㎡ | 14 | 4억 1,700 |
| 2025-06-07 | 60~84㎡ | 84.994㎡ | 8 | 4억 700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 250 | 2 | 395만 | 430만 | -8.9% | — |
| 2026Q2 | 3억 8,800 | 5 | 457만 | 391만 | +16.8% | — |
| 2026Q1 | 3억 8,000 | 1 | 361만 | 415만 | -13.1% | 77% |
| 2025Q3 | 3억 8,500 | 1 | 395만 | 403만 | -2.0% | — |
| 2025Q2 | 3억 8,500 | 5 | 435만 | 388만 | +12.2% | 59% |
| 2024Q4 | 3억 6,900 | 2 | 412만 | 390만 | +5.7% | 69% |
| 2024Q3 | 3억 6,700 | 2 | 402만 | 396만 | +1.5% | 72% |
| 2024Q2 | 3억 5,750 | 4 | 417만 | 384만 | +8.5% | 70% |
| 2024Q1 | 3억 6,000 | 1 | 395만 | 384만 | +2.9% | 61% |
| 2023Q3 | 3억 6,350 | 4 | 414만 | 388만 | +6.7% | 57% |
| 2021Q3 | 4억 9,000 | 2 | 565만 | 455만 | +24.1% | 42% |
| 2021Q2 | 4억 1,100 | 2 | 434만 | 375만 | +15.8% | 68% |
| 2021Q1 | 3억 6,500 | 2 | 397만 | 316만 | +25.8% | 73% |
| 2020Q4 | 3억 2,700 | 5 | 380만 | 313만 | +21.4% | 74% |
| 2020Q3 | 3억 500 | 8 | 331만 | 292만 | +13.4% | 74% |
| 2020Q2 | 2억 7,600 | 9 | 319만 | 287만 | +11.1% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.