주공2단지
경기도 오산시 운암로 89
1,036세대 · 11개동 · 최고 24층2000년 준공실거래 548건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+2.76%
상승 확률65%
점수55.8
주공2단지 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.30%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 78% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.33%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.40%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.40%p
- 인프라 대비 저평가+2.30%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.33%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 가격 추세+0.08%p
- 추세 가속+0.03%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 3,500
2026Q3 예상3억 4,424
2026Q3 실제3억 3,000
적정가3억 435
적정가 대비+10.1%
㎡당397만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 15건이 거래됐습니다 — 예상 3억 4,424 대비 -4.14%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 11 | 3억 4,500 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 12 | 3억 5,700 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 2 | 3억 3,000 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 11 | 3억 6,500 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 16 | 3억 2,000 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 8 | 3억 500 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 21 | 3억 1,000 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 8 | 3억 500 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 2 | 3억 |
| 2026-08-23 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 7 | 3억 2,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 19 | 3억 3,800 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 12 | 3억 4,400 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 3 | 3억 4,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 11 | 3억 3,400 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 21 | 3억 600 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 9 | 3억 5,500 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 16 | 3억 3,500 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 14 | 3억 5,400 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 8 | 3억 3,700 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 13 | 2억 2,575 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 21 | 3억 3,000 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 7 | 3억 2,500 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 6 | 3억 6,000 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 4 | 3억 4,300 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 3 | 3억 1,000 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 9 | 3억 4,400 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 12 | 3억 3,200 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 3 | 3억 1,500 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 18 | 3억 4,000 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 18 | 3억 1,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 3,000 | 15 | 396만 | 399만 | -5.0% | 86% |
| 2026Q2 | 3억 3,500 | 7 | 397만 | 361만 | +9.9% | 78% |
| 2026Q1 | 3억 3,100 | 10 | 392만 | 393만 | -0.3% | 78% |
| 2025Q4 | 3억 3,100 | 8 | 392만 | 397만 | -1.1% | 76% |
| 2025Q3 | 3억 2,000 | 3 | 379만 | 383만 | -0.8% | 78% |
| 2025Q2 | 3억 3,950 | 8 | 403만 | 372만 | +8.3% | 74% |
| 2025Q1 | 3억 3,000 | 11 | 391만 | 371만 | +5.5% | 73% |
| 2024Q4 | 3억 2,400 | 13 | 385만 | 368만 | +4.8% | 70% |
| 2024Q3 | 3억 2,000 | 12 | 391만 | 377만 | +3.8% | 75% |
| 2024Q2 | 3억 3,000 | 11 | 391만 | 369만 | +5.9% | 67% |
| 2024Q1 | 3억 2,100 | 6 | 389만 | 368만 | +5.8% | 72% |
| 2023Q4 | 3억 4,000 | 10 | 403만 | 404만 | -0.2% | 71% |
| 2023Q3 | 3억 2,500 | 19 | 387만 | 370만 | +4.5% | 74% |
| 2023Q2 | 3억 925 | 10 | 376만 | 371만 | +1.2% | 78% |
| 2023Q1 | 3억 | 7 | 356만 | 383만 | -7.1% | 73% |
| 2022Q4 | 3억 7,000 | 3 | 439만 | 378만 | +15.9% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.